Kaufpreis 4.500.000 €
Zimmer 48
93049 Regensburg
Größe 1082 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 18
Schlafzimmer: 24
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus in der Elisabethstraße 8 in Regensburg vereint eine herausragende Wohnlage, solide Bausubstanz und ein außergewöhnlich hohes Wertsteigerungspotenzial. In einer der nachhaltig gefragtesten Lagen der Stadt gelegen, bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für eine renditestarke Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Das 1972 errichtete Haus umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten auf sechs Etagen und befindet sich in einem modernem Zustand. Es wurde laufend instand gehalten und in 2025/2026 modernisiert. Von den 18 Wohnungen sind 12 Einheiten bereits renoviert und bezugsfrei, 6 Wohnungen vermietet – eine attraktive Kombination aus stabilen Erträgen und weiterem Entwicklungsspielraum. Das Gebäude ist Teil einer harmonischen Hausgruppe, wobei drei Seiten freistehend sind und eine Seite an das Nachbarhaus grenzt. Ein Aufzug verbindet alle Etagen komfortabel miteinander – die Modernisierung dessen wird Anfang 2026 durchgeführt, die Kosten wurden vom Verkäufer schon beglichen. Die Immobilie ist voll unterkellert, jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zur Ausstattung gehören sechs Tiefgaragenstellplätze und ein offenes Parkdeck mit weiteren sechs Stellplätzen, was die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht und künftige Nutzungskonzepte flexibel unterstützt. Die klar strukturierten Grundrisse bieten attraktive Zuschnitte für verschiedene Zielgruppen: - 3,5‑Zimmer‑Wohnungen mit ca. 70,6 m² – familienfreundlich mit getrenntem Bad und WC sowie sonnigem Südbalkon. - 2‑Zimmer‑Wohnungen mit ca. 51 m² – optimal geschnitten, großzügiger Wohn-/Essbereich, Balkon, ideal für Singles oder Paare. - 2,5‑Zimmer‑Wohnungen mit ca. 59 m² – durchdacht gestaltet mit zwei Balkonen (Süd & Ost) und teils Blick auf den Regensburger Dom. Am Haus und in den Wohnungen wurden bereits einige Renovierungs- und Modernisierungarbeiten durchgeführt, andere sind noch ausstehend: - 2026: Treppenhaus vollständig neu gestrichen - 2026: Aufzugsmodernisierung sowie Fassadenerneuerung (6 cm mineralischer Putz, neuer Anstrich), Neue Balkongeländer und Fensterbänke (ausstehend, Kosten wurden schon vom Verkäufer beglichen) - 2026: 12 Wohnungen modernisiert – neue Bodenbeläge (Vinyl Eiche Natur), frisch gestrichene Wände, neue Steckdosen & Schalter, lackierte Türen, modernisierte Bäder, überarbeitete Heizkörper. Die Immobilie bietet mehrere attraktive Investitionsstrategien – von stabiler Mietertragssicherung bis hin zu renditestarker Neupositionierung: Variante 1 – Klassische Wohnraumvermietung Langfristige, stabile Vermietung mit Zielmiete von ca. 15 €/m². Vorteile: Planbare Erträge, geringe Verwaltung, breite Zielgruppe, hohe Bankenakzeptanz. Variante 2 – Zimmervermietung / Co-Living ‑Konzept Dank der Nähe zum Krankenhaus Barmherzige Brüder und Klinik St. Hedwig ist die Immobilie hervorragend geeignet für Co-Living‑ oder Personalvermietung. Eine Zimmervermietung erzielt in dieser Lage und mit der vorhandenen Ausstattung durchschnittlich ca. 500 € Kaltmiete pro Zimmer. Vorteile: Hohe Nachfrage, überdurchschnittliche Rendite, geringes Leerstandsrisiko. In beiden Fällen ergibt sich ein hervorragendes Wertsteigerungspotenzial, da Lagequalität, Modernisierungen und Nutzungsmöglichkeiten langfristig überdurchschnittliche Preisentwicklungen erwarten lassen. Ein Haus mit Zukunft – diese Immobilie verbindet Substanz, Lage und Entwicklungschance auf hohem Niveau. Das Mehrfamilienhaus in der Elisabethstraße 8 steht für nachhaltige Rendite, hervorragende Vermietbarkeit und deutliches Wertsteigerungspotenzial – ein Investment, das sich langfristig auszahlt. Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Parkett, Laminat, FliesenEnergieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Regensburg zählt als einer der attraktivsten und zukunftsfähigsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands: Laut Prognos-Zukunftsatlas belegt die Stadt im Gesamtranking Platz 8 von 400 Regionen. Besonders überzeugend ist Platz 1 in der Kategorie Demografie & Bevölkerung, was auf eine sehr positive Bevölkerungsentwicklung und stabile Nachfrage nach Wohnraum hinweist. Die Stadt punktet zudem mit hoher Dynamik (Rang 5), wirtschaftlicher Stärke (Rang 12), robustem Arbeitsmarkt (Rang 13) sowie guten Perspektiven in Wettbewerb & Innovation (Rang 21).
Die Lage der Elisabethstraße 8 (93049 Regensburg) im Westenviertel ist unschlagbar – einem der gefragtesten und wertstabilsten Stadtteile Regensburgs. Das Wohnumfeld überzeugt durch hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und hohe Lebensqualität. Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen: Die Donau ist in ca. 7 Minuten fußläufig erreichbar und bietet hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Anschluss an die A93 ist in ca. 3 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle „Weinweg“ liegt in ca. 5 Minuten fußläufig und sorgt für komfortable Anbindung ans öffentliche Nahverkehrnetz. Die Innenstadt ist in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar – ein klarer Vorteil für dauerhaft hohe Vermietbarkeit.
Nahversorgung und Bildung sind hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Netto, Rossmann und Bäcker befinden sich innerhalb von ca. 4 Minuten Fahrzeit; eine Apotheke ist in ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem sind wichtige medizinische Einrichtungen schnell erreichbar: Das Krankenhaus Barmherzige Brüder und die Klinik St. Hedwig sind beide in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Familien profitieren von Kindergärten und Kitas in ca. 5 Minuten, Grundschule Prüfening in ca. 7 Minuten, Realschule am Judenstein in ca. 6 Minuten sowie Clermont-Ferrand-Mittelschule und Albertus-Magnus-Gymnasium jeweils in ca. 3 Minuten mit dem Auto.
Das Freizeitangebot rundet das Bild ab: Das Westbad ist in ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, die Sportanlage am Weinweg in ca. 7 Minuten fußläufig. Stadtpark, Inselpark und Donaupark mit Westbadweiher liegen innerhalb von ca. 5 Minuten Fahrradreichweite.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Tatiane Bernardino - privater Anbieter