Kaufpreis 2.485.000 €
Zimmer 5
72810 Gomaringen
Größe 233 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Gesamtobjekt kombiniert exklusiven Wohnkomfort mit einer hochmodernen Gewerbeeinheit. Es handelt sich um ein neuwertiges, äußerst gepflegtes Objekt, das selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Kombination aus energieeffizientem Wohnen, hochwertiger Ausstattung, großer Außenanlage und einem vollständig eingerichteten Kfz-Lackierfachbetrieb schafft optimale Voraussetzungen für Selbstständige, Unternehmer oder Investoren. Der elegante Bungalow bietet eine Wohn- und Nutzfläche von rund 300,5 m² (EG & UG) und beeindruckt durch lichtdurchflutete Räume, klare Linien und exklusive Materialien. Große Fensterflächen, hohe Decken und edler Feinsteinboden verleihen dem Haus eine offene, moderne Atmosphäre. Besondere Merkmale: - großzügiger Wohnraum mit dreiseitigem Panorama-Holzkamin - alle Räume verfügen über Fußbodenheizung mit Thermostaten - vollständig ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten - separates Ankleidezimmer und zusätzlicher Abstellraum - elektrische Rollläden & hochwertige 3-fach-Isolierverglasung - beheizter Außenpool und Außendusche - gepflegter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage und 5.000-L-Regenwasserzisterne - Salzentkalkungsanlage für Wohnbereich & Gewerbeeinheit - große Sonnenterrassen mit Blick ins Grüne - Personalräume mit Bad und Anbauküche mit eigenem Zugang (55m²) - Doppelgarage mit direktem Hauszugang Die Kombination aus Geothermie, Solaranlage (15 kW) und moderner Gebäudetechnik ermöglicht äußerst geringe Energiekosten. Gewerbehalle – betriebsbereit und hochwertig ausgestattet. Die Gewerbefläche mit ca. 429 m² Nutzfläche wird aktuell als professioneller Kfz-Lackierbetrieb genutzt und vollständig mit Maschinen und Anlagen verkauft. Die Halle eignet sich sowohl für die sofortige Übernahme des bestehenden Betriebs als auch für andere Nutzungen wie Autohandel, Reparaturwerkstatt. Maximale Energieeffizienz durch Geothermie (Erdwärme) im Wohnhaus, 15 kW Solaranlage und moderne Gebäudetechnik – extrem niedrige Kosten für Warmwasser, Heizung und Poolbetrieb. Die laufenden Stromkosten für das Wohnhaus liegen aufgrund der Einspeisevergütung des Betreibers bei ca. € 600/Jahr (ca. € 50/Monat) – inklusive Warmwasser, Heizung sowie Poolheizung und -Pumpe. Dieses außergewöhnlich wirtschaftliche Energiekonzept ist bei einer Immobilie dieser Klasse ein klarer Pluspunkt. Terrasse, Garten, Keller, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Dieses exklusive Anwesen vereint luxuriöses Wohnen mit einer top ausgestatteten, betriebsbereiten Gewerbehalle – ideal für private und berufliche Ansprüche. Wohnbereich: Großzügiges Einfamilienhaus mit dreiseitigem Panorama-Holzkamin und lichtdurchfluteten Räumen Fußbodenheizung in allen Räumen, steuerbar über moderne Thermostate Vollständig ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten Separates Ankleidezimmer, zusätzlicher Abstellraum Elektrische Rollläden & hochwertige 3-fach-Isolierverglasung Beheizter Außenpool mit Solarunterstützung für Heizung und Pumpe, Außendusche mit warmem Wasser und privater Lage Großzügige, durchdacht geplante Sonnenterrassen und Gartenbereiche mit automatischer Bewässerung und 5.000 L Regenwasserzisterne Personalräume (55 m²) mit Bad und Anbauküche, eigener Zugang Doppelgarage mit direktem Hauszugang Energie & Nachhaltigkeit: Wohngebäude mit Geothermie (Erdwärme) und 15 kW Solaranlage – extrem niedrige Energiekosten, Warmwasser und Heizung inklusive Gewerbehalle mit Gasheizung für effiziente Beheizung des Werkstattbereichs Gewerbehalle / Betriebseinheit: Massive Bauweise (Porenbeton/Massivbau), ca. 429 m² Nutzfläche Professionelle Kfz-Lackierkabine für Pkw & Kleintransporter 3 Unterflur-Zweistempelhebebühnen & Kompressoranlage Farbenmischraum mit Standox-Mischtechnik, Industrieboden, Luftleitungen, hochwertige Geräteausstattung 3 Sektionaltore mit 2 Schlupftüren, moderner Büro- & Sozialbereich, schallisoliert Separate Kunden- und Mitarbeitertoilette 13 Außenstellplätze, 2 Stellplätze in Doppelgarage, 2 überdachte Carports, Gerätehaus, umfangreiche Außenbeleuchtung Kameraüberwachung des gesamten Grundstücks und Innenbereichs der Halle Sofortige Betriebsübernahme möglich – Halle flexibel nutzbar auch für Autohandel, Reparaturwerkstatt oder andere Gewerbeideen Besonderheiten: Kombination aus Geothermie, Solarenergie und moderner Gebäudetechnik für maximale Energieeffizienz Durchdachte Planung von Wohn- und Außenbereichen: großzügige Terrassen, Garten, Pool, Außendusche und Privatsphäre perfekt aufeinander abgestimmt Hochwertige Ausstattung und betriebsbereite Halle – alles sofort nutzbarEnergieträger: Erdwärme
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Lagebeschreibung
Diese Immobilie überzeugt durch eine Lage, die in Gomaringen Seltenheitswert besitzt: In gewachsener Randposition gelegen, nahezu am Ende der Bebauung, eröffnet sich hier ein Wohnerlebnis mit außergewöhnlicher Nähe zur Natur. Nur wenige Schritte trennen das Haus von einem weitläufigen, unbebauten Schutzgebiet – ein Garant für freien Blick ins Grüne, wohltuende Ruhe und ein spürbares Gefühl von Weite. Ein Standort, der Privatsphäre und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Mischgebiet aus Wohnen und moderatem Gewerbe. Diese Struktur sorgt für eine lebendige, zugleich angenehme Umgebung und bietet kurze Wege im Alltag – ideal für alle, die Wohnkomfort mit praktischer Infrastruktur verbinden möchten.
Gomaringen selbst überzeugt durch seine hohe Wohnattraktivität und eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung sind ebenso vorhanden wie Kindergärten und Schulen direkt im Ort – ein klarer Vorteil für Familien.
Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die nahegelegene B27 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Tübingen, Reutlingen und Mössingen. Auch Stuttgart und der Flughafen sind komfortabel erreichbar. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Berufspendler, Selbstständige und Unternehmer gleichermaßen.
Diese Lage steht für eine seltene Kombination aus naturnaher Exklusivität, urbaner Erreichbarkeit und nachhaltiger Standortqualität – ein Lebensmittelpunkt mit Perspektive.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Vlado Vidovic - privater Anbieter