Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 2
22547 Hamburg
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2026
Frei ab: 1. April 2026
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem Haus handelt es sich um ein 92 m² großes Einfamilienhaus mit Satteldach auf einem ca. 770 m² großen Eckgrundstück. Das Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet die Optionen, es zu beziehen, es nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen auszubauen und zu erweitern oder neu zu bauen. Der Garten ist zauberhaft und mit Hecken und Sträuchern eingefriedet. Das Gebäude wurde 1949 errichtet und wurde in den Jahren 2005 - 2008 und 2014 modernisiert. Es verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 157 m². Die Auffahrt und Zuwegung zum Haus sind gepflastert. Hier ist Platz für mind. 2 große Pkw. Ein Carport ist ebenfalls vorhanden. Das Tor an der Auffahrt lässt sich über Fernbedienung öffnen. Über den großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss werden das ca. 31 qm große Wohn- und Esszimmer und die ca. 7 m² große Küche erschlossen. Vom Wohn-/ Esszimmer hat man Zugang zu der nach Süden ausgerichteten 28 m² großen Terrasse und dem Garten. Ein großer Teil der Terrasse ist hochwertig mit einer Glas-Metallkonstruktion überdacht und windgeschützt. Die übrige Terrasse verfügt über eine elektrisch bedienbare Markise. Von der Diele im Erdgeschoss führt eine gewendelte, weiße Holztreppe in das Obergeschoss und eine geflieste Betontreppe in das Kellergeschoss. Im Obergeschoß befinden sich ein 19 m² großes Schlafzimmer und ein 9 m² großes Vollbad. Die Deckenhöhen im Erdgeschoss und Obergeschoss betragen ca. 2,40 m, im OG 2,30 m und im Keller 2,20 m. Alle Räume im Keller sind gefliest. Über den ca. 8 m² großen Kellerflur gelangt man in den ca. 25 m² großen mit Tageslicht belichteten Hauptkellerraum, der direkten Zugang zum Garten hat. Im Spitzboden des Satteldaches steht eine Nutzfläche von ca. 20 m² zu Verfügung. Diese ist über eine klappbare Raumspartreppe im OG zu erreichen. Das Haus ist vollunterkellert. Die Nutzfläche im Keller beträgt insgesamt 45 m². Hier befinden sich ein ca. 25 m² großer Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten und Tageslicht, des Weiteren ein ca. 5 m² großer Heizungsraum und ein modernes ca. 7 m² großes natürlich belichtetes Duschbad. Die Deckenhöhe im Kellergeschoss beträgt ca. 2,20 Im Garten ist auch ein Teich und Wasserbecken. Zusätzlich befinden sich am Haus noch eine mit einem Holzdach überdachte Außenfläche, die ca. 13 m² groß ist (Diese Fläche wurde nicht in Wohnfläche mit eingerechnet), ein Carport und ein Gartenhaus. Es ist folgendes Baurecht vorhanden: Bebauungsplan Lurup 51, mit Baufenster: 15 m x ca. 23,5 m, abzügl. 2,5 m Mindestabstand. Baufeld: ca. 12,5 m x 23,5 m, Lurup 51 weißt aus, dass eingeschossig + Dach gebaut werden darf. Das entspricht ca. 400 m² netto Wohnfläche. Im Umfeld- im gleichen Planrecht - wurden bereits auch Häuser mit zwei Vollgeschossen über Befreiungen baugenehmigt.Ähnliche Angebote
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