Kaufpreis 570.000 €
Zimmer 7
79258 Hartheim am Rhein
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2026
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Traumhaftes Reihenendhaus in Feldkirch bei Hartheim - viel Platz & großes PotenzialDieses großzügige Reihenendhaus aus dem Baujahr 1981 verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und insgesamt sieben Zimmer. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Käufer mit Platzbedarf und individuellen Gestaltungsvorstellungen.Das Haus ist bewohnbar, weist jedoch Renovierungsbedarf auf und bietet somit die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen. Ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über umweltfreundliche Tiefenwärme, die Warmwasseraufbereitung elektrisch.Die sonnige Terrasse, der großzügige Balkon mit schöner Aussicht sowie der gepflegte Garten laden zum Entspannen ein. Eine Garage und ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum.Die Lage in Feldkirch bei Hartheim verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Umgeben von Spargelanbau und einer idyllischen Umgebung profitieren Sie gleichzeitig von einer sehr guten Autobahnanbindung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Besonderheit / Kapitalanlage:Die derzeitigen Eigentümer wohnen weiterhin im Haus und bleiben bis zum Finden einer kleineren Immobilie als Mieter im Objekt. Mit dem Verkauf wird ein Mietvertrag geschlossen, der eine monatliche Kaltmiete von 1.850 € vorsieht. Zusätzlich wird vertraglich festgehalten, dass eine Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen ist. Dadurch erhält der Käufer ein hohes Maß an Planungssicherheit.Aufgrund der Vermietung besteht für den Erwerber die Möglichkeit, Abschreibungen (AfA) sowie Zinsen steuerlich geltend zu machen, wodurch sich diese Immobilie auch als attraktive Kapitalanlage eignet.Fazit:Ein Haus mit Substanz, Charme und Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.Energieausweis wird ausgestellt!So funktioniert es
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