Kaufpreis 155.000 €
Zimmer 6
79256 Buchenbach
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2026
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 916 m² befindet sich in einer der zentralen Verkehrsachsen der gesamten Region und überzeugt durch seine hervorragende Anbindung sowohl in Richtung Freiburg als auch in den Schwarzwald. Der Bahnhof ist in nur rund 1,6 km erreichbar, was die Lage insbesondere für Pendler, aber auch für eine gewerbliche oder gemischte Nutzung sehr attraktiv macht.Das Grundstück liegt direkt vor dem Höllental und verbindet damit eine naturnahe, beinahe idyllische Umgebung mit einer sehr guten infrastrukturellen Erreichbarkeit. Trotz der Nähe zur Straße eröffnet sich auf dem Grundstück ein überraschend großzügiges Flächengefühl, das dem Areal eine besondere Qualität verleiht.Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandshaus aus der Zeit um 1900 mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Das Gebäude wurde massiv errichtet, die Zwischendecken bestehen aus Holz. Der bauliche Zustand ist insgesamt stark renovierungsbedürftig; um heutigen Wohn- oder Nutzungsansprüchen gerecht zu werden, wäre eine Kernsanierung erforderlich. Eine Sanierung des Bestandsgebäudes ist nach aktueller Rechtslage grundsätzlich möglich. Auch eine ruhige, außenbereichsverträgliche Nutzung des Bestands - etwa zu wohnlichen oder gewerblichen Zwecken - kann im Einzelfall geprüft werden.Planungsrechtlich liegt das Grundstück derzeit im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Besonders hervorzuheben ist jedoch die städtebauliche Entwicklungsperspektive: Nach Auskunft der Gemeinde Buchenbach befindet sich derzeit ein neuer Bebauungsplan in Aufstellung, der den gesamten Straßenzug neu ordnet. In diesem Zuge ist vorgesehen, das angebotene Flurstück in den künftigen Bebauungsplan zu integrieren, wodurch das Grundstück perspektivisch in einen beplanten Innenbereich überführt werden soll. Zur Sicherung dieser Planungsabsicht besteht aktuell eine Veränderungssperre. Nach heutigem Kenntnisstand ist von einem zeitlichen Horizont von etwa zwei bis drei Jahren bis zur Rechtskraft des Bebauungsplans auszugehen. Verbindliche neue Baurechte entstehen erst mit dem Satzungsbeschluss.Die besondere Grundstücksform ermöglicht eine sehr gute Zuwegung direkt von der Straße. In den äußeren Bereichen des Grundstücks lassen sich Stellplätze gut anordnen, was sowohl für eine wohnliche als auch für eine gewerbliche Nutzung von Vorteil ist. Durch die Ausrichtung zur Straße verfügt das Grundstück zudem über eine hohe Sichtbarkeit, was es auch aus gewerblicher Perspektive interessant macht. Der Abstand zum nächstgelegenen Wohngebäude beträgt derzeit rund 83 Meter.Insgesamt handelt es sich um ein Grundstück mit ehrlichem Bestand, klarer aktueller Ausgangslage und einer attraktiven langfristigen Entwicklungsperspektive. Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die die heutigen ....weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Ähnliche Angebote
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