Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 3
86159 Augsburg
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2026
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1070157 Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Augsburger Univiertel. Dank Aufzug ist sie bequem erreichbar und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche sowie zur verglasten Loggia, wodurch sie zu jeder Jahreszeit einen geschützten und komfortablen Außenbereich mit ruhigem Blick in den begrünten Innenhof bietet - ein idealer Ort zum Entspannen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für ein komfortables und funktionales Raumangebot.Die Wohnung ist durchgehend mit einem pflegeleichten Bodenbelag ausgestattet und kann auf Wunsch möbliert übernommen werden. Sie steht aktuell leer und ist somit sofort bezugsfertig - ein Vorteil sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren. Ein Waschmaschinenanschluss ist bereits in der Wohnung vorhanden; zusätzlich steht im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.Zum Objekt gehören ein eigenes Kellerabteil mit ca. 3 m² sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und einen Gegenwert von ca. 10.000 Euro darstellt. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine ansprechende Außenanlage sowie ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld - ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.Die Lage in einer ruhigen Nebenstraße der Haunstetter Straße ist besonders attraktiv: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - Straßenbahn und weitere Infrastruktur sind bequem fußläufig erreichbar.Eine helle, großzügige Immobilie in Toplage, die ein hohes Maß an Wohnqualität bietet und zugleich eine solide, zukunftssichere Kapitalanlage darstellt.Kontaktieren Sie mich gerne über:[email protected]Ähnliche Angebote
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