Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 6
23866 Nahe
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
FAMILIENHAUS, GENERATIONENHAUS ODER WOHNEN UND ARBEITEN- geschlossene Bauweise - 6 Zimmer- ca. 170 m² Wohnfläche zuzüglich Hauswirtschaftsraum und Kellerraum - Baujahr 1910, Modernisierung, Renovierung und Sanierung im Jahre 2011, 2014, 2019, 2021 2011- Wärmedämmverbundsystem - neue Heizkörper- Bäder saniert- Dämmung des Daches, Dacheindeckung aus 2002- erneuerte Elektrik- 2012-2014 Erneuerung der Fenster, elektrische Außenrollläden montiert- 2019 Klimaanlage im Dachgeschoss installiert- 2021 Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und Brennwerttechnik - 2015 Kellersanierung und Drainage ENERGIEAUSWEIS- Energieverbrauchsausweis vom 15.04.2025 - Endenergiebedarf von 97,5 kWh/(m²a) inkl. Warmwasseraufbereitung- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021- Baujahr des Gebäudes gemäß Energieausweis 1910- Energieeffizienzklasse CGarten- großflächige Terrasse in anthrazit, ca. 40 m² Fläche, Markise- nach Südwesten ausgerichtet- weitläufiger Garten, z. T. durch hohe Hecken eingefriedet- Gartenhaus vorhandenAusstattung der Räume- lichte Deckenhöhe im Erdgeschoss von ca. 2,80 Meter- hochwertiger Granitboden in der Diele, der Küche sowie in den Bädern- Laminatboden in den Zimmern- Satellitenanschluss in jedem Zimmer- weiße Türen- charmante, weiße Holztreppe- elektrische Außenrollläden mit Funkfernbedienung und Zeitschaltuhr- Klimaanlagen in 3 Zimmern des ObergeschossesWohnzimmer- ca. 31 m² großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse- gemütlicher Kamin Küche- zweiter Essbereich- Einbauküche mit integrierten Elektrogeräten (Geschirrspülmaschine, Dunstabzugshaube, Cerankochfeld, Herd, Kühlschrank)- anliegende Speisekammer bzw. Abstellraum mit Fenster- anliegender, ca. 13 m² Abstellraum bzw. zweite Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss (Zugang zum Keller, zum Garten und zu den Kfz-Stellplätzen über den überdachten Durchgang, wodurch Sie Ihre Einkäufe direkt in die zweite Speisekammer bzw. in die Küche tragen können)Zimmer im Erdgeschoss- ca. 19 m² großes Zimmer im Erdgeschoss mit anliegendem Duschbad - Generationenhaus oder Wohnen und Arbeiten möglichZimmer im Dachgeschoss- vier weitere Zimmer im Dachgeschoss (ca. 20 m², ca. 15 m², ca. 14 m² und ca. 10 m²)- eines der Zimmer eignet sich als Ankleide- oder Arbeitszimmer- eines der Zimmer verfügt über eine offene, weiße Holzbalkendecke mit einer lichten Raumhöhe von 2,056 m - Abstellkammer / kleiner Dachbodenraum vorhanden - bei Bedarf kann die Raumhöhe bis zum Dach geöffnet werdenBäder- Vollbad mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschtischen, Handtuchhalterheizkörper und WC im Dachgeschoss, Fenster vorhanden- Duschbad mit Fenster und Handtuchhalterheizkörper im Erdgeschoss- weiteres WC im Dachgeschoss, Entlüftungsanlage vorhandenNebenräume- ca. 13 m² beheizbare Waschküche und Abstellraum im Erdgeschoss (Zugang zum Keller)- ca. 25 m² großer Teilkeller, Drainage und schwarze Wanne vorhandenKfz-Stellplätze- 2-3 Kfz-Stellplätze (Carport möglich)BESICHTIGUNGSamstag, den 14.02.2026 nach TerminabspracheSo funktioniert es
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