Warmmiete 2.165 €
Zimmer 6
86676 Ehekirchen
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2026
Frei ab: 1. Juni 2026
Nebenkosten: 90 €
Kaltmiete 2.015 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine großzügige Maisonettewohnung in einem modernen Neubau, der sich aktuell in der letzten Bauphase befindet (Baujahr 2026). Die Wohnung bietet ca. 168 m² Wohnfläche, verteilt auf das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss, und eignet sich für Mieter mit Anspruch an Qualität, Ruhe und ein langfristiges Mietverhältnis. Der Bau wurde in Massivbauweise mit gefüllten 42er Ziegeln errichtet. Dreifach schallschutzverglaste Fenster, eine schallentkoppelte Treppe im Treppenhaus sowie der Einsatz hochwertiger Materialien sorgen für sehr guten Schall- und Wärmeschutz. Laut vorläufigem Energieausweis ist das Gebäude dem Passivhausstandard zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung. Jede Etage verfügt über eine eigene zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Eine 40 kW Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ermöglicht die Nutzung von günstigem Mieterstrom. Ausstattung in Kürze • Ca. 168 m² Wohnfläche auf zwei Etagen • 5 Schlafzimmer • Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon • Kochbereich mit angrenzender Speis (Küche durch Mieter zu planen) • Zwei Bäder mit Dusche bzw. Dusche und Badewanne, jeweils mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen • Elektrische Rollläden, auch an Dachflächenfenstern • Großer separater Abstellraum (ca. 40m²) Außenbereich & Stellplätze • Balkon • Gartenmitbenutzung • 1 Garagenstellplatz und bis zu zwei Außenstellplätze • Optional Möglichkeit zur Installation einer E-Auto-Ladestation in der Garage Lage: Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und modernen Neubaugebiet, das eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Besonders komfortabel ist die unmittelbare Nähe zu einem EDEKA-Markt, wodurch Einkäufe des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erledigt werden können. Ehekirchen liegt verkehrsgünstig und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Pizzeria, Dönerladen, Fitnessstudio- alles ist bequem erreichbar und macht den Standort ideal für Familien, Berfustätige oder Paare. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht flexible Mobilität. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet eine angenehme Wohnqualität. Sehr gute Anbindung nach Neuburg an der Donau, Schrobenhausen, Ingolstadt, Augsburg, Donauwörth und Aichach. Gesucht werden zuverlässige und freundliche Mieter, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und ein längeres Mietverhältnis legen. Besichtigungen sind nach einer kurzen Vorstellung ihrerseits jederzeit möglich.So funktioniert es
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