Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 8
63906 Erlenbach a. Main
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzungs- und Vermietungspotenzial. Zwei der Wohnungen, eine davon im Erdgeschoss und die zweite im ersten Obergeschoss, stehen aktuell frei und verfügen jeweils über ca. 85 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind identisch geschnitten und bieten drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Erdgeschosswohnung punktet zusätzlich mit einer Terrasse zur Gartenseite und direktem Zugang in den großzügigen, sonnigen Garten. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer, Küche und Bad sowie über einen sonnigen Balkon. Die Dachgeschosswohnung ist mit zwei Zimmern, Küche und Bad ausgestattet und derzeit vermietet, die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf aktuell € 350,-. Bei Vollvermietung können jährliche Mieteinnahmen in Höhe von € 23.580,- erzielt werden. Ein Anbau zur Vergrößerung des Hauses ist grundsätzlich möglich und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial. Besonderes Highlight des Anwesens ist der außergewöhnlich große, sonnige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und das Objekt deutlich aufwertet.Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.So funktioniert es
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