Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 2
23946 Boltenhagen
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Boltenhagen, nur einen kurzen Spaziergang vom Meer entfernt, liegt diese rund 51 m² große Etagenwohnung in einem massiv errichteten Gebäude aus dem Jahr 1995. Die funktionale Aufteilung nutzt den Raum optimal und schafft eine solide Basis für individuelles Wohnen oder ein gemütliches Feriendomizil, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensstile anpassen lässt.Die Wohnung empfängt mit einem hellen Schlafzimmer und einem Duschbad mit Fenster, das den Raum freundlich erleuchtet. Wohn- und Essbereich gehen nahtlos ineinander über und schließen die Küche mit Einbauküche harmonisch mit ein. Dank des gepflegten Zustands und der im Jahr 2015 erneuerten Bodenbeläge entsteht ein durchweg stimmiges und zeitgemäßes Wohnambiente, das sich mühelos in den Alltag integrieren lässt. Ein eigener Außenstellplatz ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort im täglichen Gebrauch.Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich das Gebäude solide. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2024 erneuert, und der Giebel des Hauses im Jahr 2023 saniert. Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine weiteren Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen beschlossen, was für eine planbare und überschaubare Bewirtschaftung spricht.Ein besonderer Pluspunkt ist die strandnahe Lage. Das Meer ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verleiht der Wohnung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob ein kurzer Spaziergang am Abend oder ein entspannter Tag am Wasser, die Nähe zur Küste prägt den Charakter dieser Immobilie spürbar.Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Der derzeitige Markt lässt eine Nettokaltmiete von € 12/qm erzielen. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. € 270,- inklusive Heizkosten, wovon auf einen möglichen Mieter ca. € 172,35 umgelegt werden können.Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=qEXpEgE18nZÄhnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
