Warmmiete 1.345 €
Zimmer 3
27749 Delmenhorst
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2026
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 295 €
Kaltmiete 1.050 €
Baujahr: 1896
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Altbauwohnung liegt in einem ruhigen Wohnquartier am Rande der Delmenhorster Innenstadt. Im Umkreis von wenigen Hundert Metern bis max. 1 km sind die Fußgängerzone mit diversen Geschäften, Bäcker, Cafés, Restaurants, Nahversorger, Kino, Museum, Galerie, kulturelle und Freizeitangebote, Kindergarten, Schulen, Ärzte u.a.m. problemlos zu erreichen. Graftanlagen und Grafttherme in knapp 2 km. Hauptbahnhof mit überregionaler Anbindung in ca. 650 m. Auf dem einstigen Fabrikgelände der Nordwolle präsentiert sich diese wunderbar geschnittene 3-Zimmerwohnung in der Zeile der denkmalgeschützten "Beamtenhäuser" Das liebevoll renovierte 6 Parteien Wohnhaus steht abseits des Straßenverkehrs inmitten eines großzügigen Privatgrundstücks in unmittelbarer Nachbarschaft eines öffentlichen Parks. Den Bewohnern und Gästen zugeordnete Parkplätze stehen im Vorgarten zur Verfügung. Aufgeteilte Gartenzonen hinter dem Haus bieten beste Möglichkeiten zum ruhigen Verweilen inmitten herrlicher Grünflächen. Der Zugang in die Wohnetagen führt durch einen Windfang mit anschließendem stilvollen Treppenraum. Der unverwechselbare historische Charme der im 1, OG gelegenen Altbauwohnung wird geprägt durch großzügige und funktionale Raumaufteilungen mit hohen Decken, Dielenböden, Echtholz-Innentüren und Holzfenster in ehrlicher Materialität. Die doppelflügeligen Fenster mit Oberlichter sorgen für lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und gewähren schöne Ausblicke ins umgebende Grün. Die technische Ausstattung wurde in mehreren Schritten zeitgemäß umgerüstet. Das geflieste Duschbad ist komplett erneuert. Öffenbare Fenster, wandhängendes WC, Regendusche, Handtuchwärmer und Fußbodenheizung bilden eine zeitgemäße Ausstattung. Die wohnungseigene Gastherme wurde in 2024 erneuert und erzeugt zentrales Warmwasser für Heizung und Zapfstellen. Die Kücheneinrichtung besteht aus Unter- und Oberschränken, Arbeitsfläche mit Spüle und Armatur, Geschirrspüler, Elektroherd, Backofen und Dunstabzugshaube. Zur Einrichtung eines Frühstücksplatzes sowie Aufstellung eines Kühlschranks ist ausreichend Freiraum nach eigenen Vorstellungen vorhanden. Zum nebenliegenden Wohnbereich besteht eine praktische Durchreiche. Ein kleiner Abstellraum mit Fensterlüftung, Wasser- und Abwasseranschluss ist von der Küche zugänglich. Ein besonders Highlight befindet sich im Wohnzimmer. Ein Kaminofen sorgt im Winter für wohlige Wärme und ganzjährig für ein wohnliches Wohlfühlambiente. Zwei weitere Zimmer zur Gartenseite stehen als Schlafraum, Arbeitszimmer oder Homeoffice zur Verfügung. Der Zugang erfolgt vom Flur, vom Wohnzimmer und durch eine interne Verbindungstür. Weitere Nutzflächen befinden sich im Keller (Abstellraum, Stellfläche für Waschmaschine u. Trockner) und den Außenanlagen (Fahrradschuppen, eigener Gartenbereich). Der separierte eigene Gartenbereich verfügt über viel frei nutzbare Fläche. Hier steht auch ein kleiner Bauwagen zur Verfügung. Strom- und Wasseranschluß sind vorhanden. Gartennutzung und -pflege erfolgen eigenverantwortlich. Zwei Hinweise noch: 1. In Absprache mit dem Denkmalschutz ist der Austausch der alten Fenster gegen energetisch zeitgemäße in Vorbereitung. 2. Die in den Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Vermietung!Ähnliche Angebote
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