Kaufpreis 92.000 €
Zimmer 3
45891 Gelsenkirchen
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen-Erle in einer ruhig gelegenen Sackgassenstraße. Vom Flur aus kann man alle, der insgesamt 3 Zimmer sowie Küche und Bad erreichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² ist sie überschaubar und bietet doch genügend Platz für Komfort. Zusammen mit dem Balkon lädt sie ein sich hier bei einem Blick in den Garten zu entspannen. Die Wohnung besticht besonders mit ihrer Helligkeit und Gemütlichkeit. 2017 wurde das Badezimmer komplett saniert und entspricht mit der ebenerdigen Dusche und den hellen Fliesen modernen Standards. Ebenfalls modernisiert worden sind die Fenster auf der Rückseite des Hauses in 2020 mit doppelverglasten Kunststofffenstern sowie die Fenster der Vorderseite bereits 2010. Die Fenster verfügen alle über elektrische Rollläden. Beheizt wird die Wohnung entweder durch den zentralstehenden effizienten Pelletofen oder wahlweise durch die neu installierten Infrarot-Heizungen in den 3 Wohnräumen. Durch einen Durchlauferhitzer sowie ein Untertischgerät in der Küche wird das Warmwasser bereitgestellt. Es gehören weiterhin noch zwei Kellerräume sowie ein Dachbodenraum zu der Wohnung. Im hinteren Bereich des Hauses wird die Parkplatzsituation aktuell auf fest zugeteilte Stellplätze erweitert (1 Platz pro Wohnung). Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus, welches aus 6 Wohneinheiten besteht. Die gesamte Hausgemeinschaft besteht aus 2 Gebäuden mit insgesamt 12 Einheiten. Die Wohnung steht leer, die Nebenkosten belaufen sich aktuell auf 272 € monatlich, der aktuelle Wirtschaftsplan wird gerade noch erstellt. Die Lage ist wirklich super, man kann in wenigen Minuten verschiedene Einkaufsläden, aber auch Cafes oder Restaurants erreichen. Es befindet sich außerdem ein schöner kleiner Park direkt hinter der Wohnanlage.Ähnliche Angebote
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