Kaufpreis 1.999.999 €
Zimmer 22
89231 Neu-Ulm
Größe 639 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1914 stellt ein substanzstarkes und nachhaltig vermietetes Anlageobjekt dar. Das Erdgeschoss ist vollständig an eine etablierte Fahrschule vermietet und bildet eine stabile gewerbliche Basis. In den darüberliegenden Etagen - 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie 1. und 2. Dachgeschoss - befinden sich mehrere Wohnungen, die jeweils zimmerweise an Studierende vermietet sind. Dieses bewährte Vermietungskonzept sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und eine breite Mieterstruktur. Die Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen, wodurch die Heizkosten direkt von den Mietern getragen werden. Das Dachgeschoss verfügt über einen Balkon, der den Wohnwert zusätzlich steigert. Die monatliche Bruttomiete beläuft sich auf 10.144 Euro, was das Objekt zu einer renditestarken und verlässlichen Ertragsimmobilie macht. Zusätzlich eröffnet der Denkmalstatus in Verbindung mit einem Restnutzungsdauergutachten attraktive Abschreibungsmöglichkeiten.Die Immobilie hat eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und kann geteilt werden, wodurch die einzelnen Wohnungen einzeln saniert und verkauft werden können. Als Renditeobjekt ideal geeignet.Ähnliche Angebote
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