Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 4

Größe 102 m²

22391 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Februar 2026

Baujahr: 1971

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die zum Kauf angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1971. Die Wohnanlage überzeugt durch großzügige Grünflächen und eine ruhige, angenehme Atmosphäre trotz stadtnaher Lage. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 101 Eigentumswohnungen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m² mit durchdachter Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohneinheit gelangen Sie in einen großzügigen Flur, dieser bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit Westausrichtung, der einen idyllischen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Vollbad, das durch ein Fenster über optimale Belüftungsmöglichkeiten verfügt, ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.In den Wohnräumen wurde überwiegend Buchenparkett und teilweise helles Laminat verlegt, Küche und Bad sind mit Fliesen ausgestattet. Eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist vorhanden und im Angebot inbegriffen.In der Wohnanlage werden seit einigen Jahren schrittweise Giebeldämmungen durchgeführt. Das angegebene monatliche Wohngeld teilt sich in 233,00 € Wohngeld und eine Rücklagenzuführung in Höhe von 285,00 € auf. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum außerhalb des Wohnbereiches bietet. Darüber hinaus wird das Angebot durch einen Außenstellplatz abgerundet. Damit bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für alle, die die Kombination aus zentrumsnaher ruhiger Lage und Wohnkomfort schätzen.

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