Kaufpreis 322.000 €
Zimmer 3
29456 Hitzacker (Elbe)
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser moderne Bungalow vereint nachhaltige Bauweise, zeitgemäße Architektur und ein Wohnkonzept, das Komfort und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Das im Jahr 2021 errichtete Haus wurde in hochwertiger Holzrahmenbauweise erstellt und überzeugt von außen mit einer stilvollen grauen Holzverkleidung, die dem Gebäude eine warme und zugleich moderne Ausstrahlung verleiht.Auf einer Ebene stehen rund 87 m² Wohnfläche zur Verfügung, die ein komfortables und barrierearmes Wohnen ermöglichen. Der durchdachte Grundriss schafft kurze Wege und ein angenehmes Raumgefühl. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Auf der linken Seite befinden sich ein separates Gäste-WC sowie ein modernes, voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Geradeaus liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer, während ein weiteres Zimmer - ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum - direkt daneben angeordnet ist.Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, über 35 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für ein lichtdurchflutetes, freundliches Ambiente. Die hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Markengeräten von Miele fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Über eine doppelflügelige Glastür gelangt man direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen in naturnaher Umgebung einlädt.Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Technik, Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum bietet.Das eingefriedete Grundstück verfügt über eine Fläche von 999 m² und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Ein Carport ist bereits vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Dank aktueller Wärmedämmstandards und des KfW-40-Standards erfüllt das Haus höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.Das Grundstück wird im Rahmen eines langfristig gesicherten Erbbaurechts genutzt, dessen Laufzeit noch 94 Jahre beträgt. Dadurch besteht eine sehr hohe Planungs- und Nutzungssicherheit, die in der Praxis einem klassischen Eigentumsmodell sehr nahekommt. Die jährliche Erbpacht beläuft sich auf lediglich 120 € und liegt damit deutlich unter marktüblichen Vergleichswerten.Ein wesentlicher Vorteil dieses Modells besteht darin, dass die Eigentümer der Immobilien selbst die Gemeinschaft bilden, welche das Grundstück verwaltet. Es handelt sich somit nicht um einen externen Investor oder einen renditeorientierten Grundstückseigentümer. Entscheidungen über Pflege, Instandhaltung und gemeinschaftliche Maßnahmen werden gemeinschaftlich getroffen und transparent umgesetzt.Die Erbpachteinnahmen werden nicht gewinnorientiert verwendet, sondern ausschließlich für den Erhalt, die Pflege sowie für gemeinsame Projekte innerhalb der Siedlung eingesetzt. Für Eigentümer bedeutet dies eine hohe Kostentransparenz, dauerhaft niedrige laufende Belastungen und ein stabiles, verlässliches Wohnumfeld mit nachbarschaftlichem Charakter.Dieses Modell verbindet die Vorteile langfristiger Sicherheit mit Mitbestimmung und einem hohen Maß an Unabhängigkeit - eine zeitgemäße Alternative zum klassischen Grundstückseigentum.So funktioniert es
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