Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 7
44627 Herne
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2026
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte in Herne-Sodingen befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage und bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Das Haus ist renovierungsbedürftig und entspricht nicht dem aktuellen Standard - ideal für Käufer, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Positiv hervorzuheben ist die in den letzten 5 Jahren erneuerte Gas-Brennwertanlage (Gas-Brennwertanlage = effiziente Gasheizung), sodass ein wichtiger technischer Bestandteil bereits modernisiert wurde.Die Immobilie ist voll unterkellert und erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen 6 Zimmer plus Tageslichtbad und separates WC zur Verfügung. Die Böden sind überwiegend einfach mit Laminat ausgestattet.Im Erdgeschoss empfängt Sie die Diele mit Zugang zur Küche. Von hier erreichen Sie das Tageslichtbad sowie das Wohnzimmer. Ein angrenzendes Zimmer bietet zusätzliches Potenzial - beispielsweise als Essbereich oder zur Erweiterung des Wohnzimmers zu einem großzügigen Wohn-/Essbereich.Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, eine kleine Diele, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Dusche.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer, ideal z. B. als Gäste-, Hobby- oder zusätzliche Kinderzimmer. Der Spitzboden ist über eine ausklappbare Einschubtreppe erreichbar und dient als praktische Abstellfläche.Das Grundstück umfasst ca. 327 m². Direkt vor der Eingangstür befindet sich eine Terrasse, die sich als kleiner Sitzplatz für den Alltag anbietet. Im hinteren Gartenbereich steht ein Holzgartenhäuschen mit Thekenbereich - perfekt für die ein oder andere Feier oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden.Ein weiteres Plus ist die übergroße Garage, deren Zufahrt mit dem Nachbarn geteilt wird. Insgesamt ist das Haus besonders interessant für Familien mit Kindern, nicht zuletzt durch die fußläufige Nähe zum beliebten Freizeitpark Gysenberg.Ähnliche Angebote
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