Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 2
12161 Berlin
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Baujahr: 1909
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der sympathische und gepflegte Altbau stammt aus dem Jahr ca. 1909 und wurde in 1980-er Jahren saniert und modernisiert einschließlich Anschluss an die Fernwärmeversorgung (zentrale Übergabestation für Heizung und Warmwasser) und Wärmedämmung und Dachgeschossausbau und beherbergt im Hochparterre eine charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung, die langjährig vermietet war und nun Bezugs frei geworden ist und nach noch anstehenden Schönheitsreparaturen und/oder Modernisierungen - einem/r neuen Eigentümer/in zur Eigennutzung oder zur Vermietung ab sofort zum Kauf zur Verfügung steht und in einem zu vereinbarenden Einzeltermin zeitnah gezeigt werden kann. Alle anfallenden Arbeiten im Objekt wurden durch die WEG Verwaltung zeitnah ausgeführt. Der benannte Kaufpreis ist Verhandlungsbasis, der Verkauf erfolgt von privat und ohne Provision. Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die 2-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss Hochparterre rechts und wird über einige Außenstufen und Innenstufen im gepflegten Treppenhaus erreicht. Durch eine hübsche Albauwohnungseingangstür erreichen Sie den Flur. Nach links kommt zunächst eine Küche (mit vorhandenem Gasherdanschluss) und einem Fenster zum Innenhof und einer Tür zu einer kleinen Speisekammer mit Fenster. Anschließend folgt ebenfalls nach links ein Badezimmer mit Fenster über der Kammer, Badewanne, WC und Waschtisch. Nach rechts Richtung Lefèvrestraße gelegen befindet sich das erste Zimmer mit zwei Fenstern. Das zweite ebenfalls zur Lefèvrestraße gelegene größere Zimmer erreichen Sie durch eine Tür am Ende des Flurs. Eine zwei flügelige Altbauverbiindungstür zwischen beiden Räumen ist derzeit durch eine vorgesetzte Rigipsplatte von der Seite des kleineren Raums verschlossen und kann soweit gewünscht wieder geöffnet werden. Beide Räume haben Dielenfußboden, der vor einiger Zeit mieterseitig überarbeitet wurde und Gebrauchsspuren aufweist. Gepflegte großzügige Doppelkastenfenster runden den sympathischen Altbauflair ab. Die Wohnung ist nicht schönheitsrepariert. Es bietet sich an, ggf. den Bereich Bad/Speisekammer vor einem Bezug oder Vermietung umzugestalten und Modernisierungsarbeiten auszuführen. Der Wohnung ist ein Keller mit Fenster zugeordnet, der über einen Zugang vom Innenhof aus erreicht wird. Ein außenliegendes verschlossenes Müllhäuschen und Radabstellmöglichkeiten stehen im Objekt zur Verfügung.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Der schöne Altbau befindet sich in Berlin-Friedenau in der Lefèvrestraße, einer ruhigen Seitenstraße in beliebter Wohnlage von Berlin, fußläufig zur Schlossstraße, einer attraktiven Einkaufsstraße von Berlin-Steglitz mit Shopping-Malls, Kaufhäusern und Geschäften aller Art und dem Schloss, einem großen Einkaufszentrum. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich angenehme Restaurants und Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen usw. U-Bahn und S-Bahn sind in der Nähe, die Auffahrt zur Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter