Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 7
27321 Emtinghausen
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem lichtdurchfluteten und freundlichen Einfamilienhaus, das auf ca. 155 m2 Wohnfläche viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Das 1990 erbaute und 2021/2022 im Erdgeschoss umfassend modernisierte Haus besticht durch seine flexible Raumaufteilung und seinen einladenden Charakter. Auf einem großzügigen 830 m2 großen Grundstück gelegen, erwartet Sie eine Oase der Ruhe mit einem wunderschönen Garten. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Flur, der nicht nur ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet, sondern auch das Potenzial für eine optionale Abtrennung birgt. So lässt sich das Haus bei Bedarf mühelos in zwei separate Wohneinheiten aufteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Erdgeschoss – Modernisierter Wohnkomfort (2021/2022 saniert) Vom Flur aus gelangen Sie zur Linken in die Küche, die genügend Platz für Ihre Traumküche und einen gemütlichen Essbereich bereithält. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden hier moderne Bodenfliesen verlegt. Direkt angrenzend öffnet sich das Herzstück des Hauses: das sonnendurchflutete Wohnzimmer. Eine neue, große Glasfront (erneuert 2021/2022) gibt den Blick frei auf die Terrasse und den herrlichen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Alle Schlafräume, das Wohnzimmer und der Flur wurden im Zuge der Sanierung mit hochwertigen neuen Fußböden ausgestattet und die Türen inklusive Zargen erneuert. Ein großes Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab und sorgt für entspannte Momente. Das Obergeschoss – Raum für Ideen Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie von einer großen, lichtdurchfluteten Diele empfangen werden. Diese Fläche ist so konzipiert, dass hier bei Bedarf problemlos eine Küchenzeile für eine zweite Wohneinheit installiert werden kann. Zur Linken erstreckt sich ein geräumiges Zimmer, das als weiterer Wohnbereich oder als großzügiges Studio genutzt werden kann. Auf der rechten Seite finden Sie zwei weitere behagliche Schlafräume mit einem Ausblick in den Garten. Ein separates Badezimmer mit Dusche und WC komplettiert diese Etage. Modernisierungsmaßnahmen 2021/2022: -neue Türen und Zargen im Erdgeschoss -neue Fußbodenbeläge in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer im EG -neue moderne Fliesen in der Küche -neue Fensterfront im Wohnzimmer -neue Steckdosen und Schalter im Erdgeschoß Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: -7 Zimmer -Baujahr 1990 -2 Badezimmer und Gäste-WC -Gaszentralheizung (2004) -Doppelgarage -Wohnfläche: ca. 155qm -Grundstück: 830 qm Energieinformationen Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 156,9 kWh/(m2a) Energieeffizienzklasse: E Energieträger: Gaszentralheizung Energieausweis gültig bis 16.09.2035Energieträger: Gas
Sonstiges
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Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von dem Charme dieser Immobilie verzaubern.
Rechtliches
Angaben gemäß § 5 TMG
Finomen GmbH
Von-Thünen-Straße 6
28307 Bremen
vertreten durch den Geschäftsführer Alexander Elert
Telefon: 0421-70831600
Registergericht: Amtsgericht Bremen
Registernummer: HRB 31877
Zuständige Berufsaufsichtsbehörde:
IHK Handelskammer Bremen
für Bremen und Bremerhaven
Am Markt 13
28195 Bremen
Telefon: 0421-36370
Telefax: 0421-3637299
Tätigkeitsart:
Immobiliardarlehensvermittler mit Erlaubnispflicht nach § 34i GewO Registrierungsnummer: D-W-112-A5N9-34
Versicherungsmakler mit Erlaubnispflicht nach § 34d GewO
Registrierungsnummer: D-HEWM-KNR3K-27
Immobilienmakler mit Erlaubnispflicht nach § 34c GewO erteilt durch das Stadtamt Bremen
Die Eintragung kann bei der folgenden Registerstelle überprüft werden:
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V.
Breite Straße 29
10178 Berlin
Telefon: 0180 6005850 (Festnetzpreis 0,20 €/Anruf; Mobilfunkpreise maximal 0,60/Anruf)
Haftungsbeschränkung
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Lagebeschreibung
Lage: Ländliche Idylle mit perfekter Anbindung
Das Objekt befindet sich in der charmanten Gemeinde Emtinghausen, einer Ortschaft, die für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Alles für den täglichen Bedarf in Ihrer Nähe:
Familien und Kinder: Für die jüngsten Bewohner ist bestens gesorgt. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort und ist schnell zu erreichen. Die Nils-Holgersson-Grundschule sowie die weiterführende Gudewill-Schule im benachbarten Thedinghausen sind nur wenige Autominuten entfernt und bequem mit dem Bus oder dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: Direkt in Emtinghausen gibt es mit "Tante Enso" eine praktische Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf. Für den größeren Wocheneinkauf finden Sie im nahegelegenen Thedinghausen eine breite Auswahl an Supermärkten wie EDEKA, Netto und Lidl.
Ärztliche Versorgung: Die medizinische Grundversorgung ist durch eine Praxis für Allgemeinmedizin direkt in Emtinghausen sichergestellt. Weitere Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken sind im benachbarten Thedinghausen, Achim oder Verden ansässig und in kurzer Zeit erreichbar.
Hervorragende Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Berufspendler und Reisende profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der wichtigen Autobahnen: Die Autobahn A1, erreichen Sie in nur ca. 23 Minuten. Die A27 ist in etwa 27 Minuten zu erreichen.
Diese exzellente Lage kombiniert die Ruhe und den Erholungswert des ländlichen Wohnens mit der schnellen und unkomplizierten Anbindung an die umliegenden Städte und das Fernstraßennetz. Emtinghausen ist somit der ideale Wohnort für alle, die eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung schätzen und gleichzeitig die Nähe zur urbanen Infrastruktur nicht missen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Finomen GmbH, Immobilienteam - privater Anbieter