Kaufpreis 115.000 €
Zimmer 2
38126 Braunschweig
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Lindenberg-Siedlung in Braunschweig. Die Wohnung ist ab März frei und eignet sich damit ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Hausgeld beträgt aktuell 230 € und beinhaltet die Heizkosten durch eine Gaszentralheizung. Die Wohnung verfügt über: • zwei gut geschnittene Zimmer • eine separate Küche • ein Tageslichtbad mit Badewanne • einen eigenen Kellerraum Dank des funktionalen Grundrisses lässt sich die Wohnung mit einigen Schönheitsarbeiten schnell wieder attraktiv machen. Zustand & Modernisierungen • Ein Fenster wurde bereits erneuert • Das Dach des Gebäudes wurde 2024 vollständig erneert und bereits bezahlt – ein großer Pluspunkt für die Werthaltigkeit und zukünftige Planungssicherheit. Die Wohnung bietet damit eine solide Basis für individuelle Gestaltung oder eine renditestarke Vermietung nach überschaubarer Auffrischung. Hinweis zum Kaufpreis & Renovierungsoption: Der angebotene Kaufpreis berücksichtigt den aktuellen Zustand der Wohnung. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Wohnung nach individueller Abstimmung zu einem transparent kalkulierten Fixpreis renoviert zu übernehmen. Damit bleibt maximale Flexibilität gewahrt: Ob Sie die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten oder eine bezugsfertig renovierte Einheit bevorzugen – beide Optionen sind möglich. Gerne besprechen wir Umfang und Ausführung der Maßnahmen persönlich mit Ihnen. Die Lindenbergsiedlung zählt zu den gefragten Wohnlagen Braunschweigs und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsflächen. Die ruhige, gewachsene Umgebung macht den Standort besonders attraktiv. Somit eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die entweder selbst einziehen oder gezielt investieren möchten. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier zeitnah ein wohnliches Zuhause oder eine gut vermietbare Einheit schaffen. Garten, Keller, Vollbad, TeppichbodenEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Lindenbergsiedlung im südöstlichen Bereich von Braunschweig, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit dörflichem Charme und viel Grün. Die Julius-Elster-Straße ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Buslinien sind fußläufig erreichbar, so gelangen Sie bequem ins Zentrum von Braunschweig oder zum Hauptbahnhof – der Stadtmittelpunkt ist nur wenige Minuten entfernt.
In der Nachbarschaft gibt es zahlreiche alltägliche Versorgungseinrichtungen, wie Supermärkte, Bäckereien und Gastronomieangebote, sowie Kindertagesstätten und Grundschule – ideal für Familien und Pendler. Direkt im Quartier befinden sich mehrere Spiel- und Grünflächen, Kleingartenanlagen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen im Freien einladen. Die gute Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Francesco Gazzo - privater Anbieter