Kaufpreis 178.000 €
Zimmer 3
33100 Paderborn
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Aus einem Betonklotz wurde echtes Betongold... Die Gebäudesanierung ist abgeschlossen, und die sparsame und komfortable Fußbodenheizung kann mit erneuerbarer Energie betrieben werden, so dass das Haus nun hochwertig und energetisch zukunftssicher ist. Es wurden u.a. Fassadendämmung, Fenster, Balkone und das Dach erneuert; von Verkäuferseite wurden in den letzten 5 Jahren ca. 50.000€ investiert. Das Haus mit seiner soliden Bewohnerstruktur ist sehr gepflegt und wird vom traditionsreichen "Spar- und Bauverein" professionell verwaltet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist ideal geeignet für die Eigennutzung genauso wie zur lukrativen Vermietung, insbesondere an Uni-Mitarbeiter oder eine Studenten-WG. Eine Nettomiete von 900€ ist nachhaltig erzielbar; das entspricht einer Rendite von 6%. Das Hausgeld beträgt 2026 voraussichtlich ca. 200€ pro Monat, wovon ca. 100€ auf die Mieter umgelegt werden können und ca. 50€ für Instandsetzungen zurückgelegt werden. Auch die Kosten für Verwaltung, Hausreinigung, Winterdienst etc. sind im Hausgeld enthalten. Die beiden bisherigen Bewohner hatten Kosten für Strom und Heizung von ca. 150€, die mit dem Versorger direkt abgerechnet werden. Es stehen ein privater Kellerraum sowie allgemein genutzte Bereiche wie Fahrradkeller, Waschkeller mit Waschmaschinen- und Trocknernutzungsmöglichkeit, und Trockenraum zur Verfügung. Zum Haus gehört ein sehr großer Garten inkl. Spielplatz. Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist mit einer gepflegten Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet. Bei Auszug der Mieter wurden die üblichen Schönheitsreparaturen durchgeführt, und die Wohnung ist je nach persönlichem Anspruch sofort bezugsbereit, siehe Bilder.Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Etablierte und beliebte Wohnlage, ruhig, aber mit allerbester Infrastruktur.
Näher an der Universität Paderborn kann man kaum wohnen.
Sowohl die Innenstadt als auch "das Grüne" sind in wenigen Minuten per Bus, Fahrrad oder PKW erreichbar, und der nächste Autobahnanschluss ist ebenfalls nur ein paar Minuten entfernt.
Und obwohl das direkte Umfeld bei der Anfahrt wie reines Wohngebiet anmutet, ist doch ein LIDL-Markt quasi nebenan, und zum Südring-Center braucht man zu Fuß nur 8 Minuten.
Umgeben von großen Gärten - hier möchte man leben!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Martin Rust - privater Anbieter