Kaufpreis 969.000 €
Zimmer 5
82110 Germering
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses frisch sanierte Reihenmittelhaus in schöner Lage von Germering bietet ein Zuhause für alle, die direkt einziehen möchten – ruhig gelegen, hochwertig ausgestattet und technisch auf aktuellem Stand. Auf ca. 137 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, 2 Bäder sowie ein separates Gäste-WC – ideal für Familien und Homeoffice. Die Sanierung wurde konsequent auf Komfort und Zukunftsfähigkeit ausgerichtet: Die neue Wärmepumpe sorgt für zeitgemäßes Heizen, die Dämmung der obersten Geschossdecke unterstützt die energetische Qualität. Zusätzlich wurden Elektrik sowie Wasserleitungen erneuert – ein echter Mehrwert für langfristige Planbarkeit. Durchgehend verlegtes Echtholzparkett sorgt für eine warme, hochwertige Atmosphäre. Auch die Bäder sind frisch saniert. Ein Garten mit Terrasse bietet Lebensqualität – ideal für Kinder, Haustiere, zum Arbeiten oder Entspannen! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: - ca. 137 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - 2 Bäder + Gäste-WC - Wärmepumpe als Primärheizung - Dämmung der obersten Geschossdecke - Echtholzparkett - Elektrik erneuert (inkl. FI/Schutzkonzept) - Wasserleitungen erneuert - Garten mit Terrasse - Garage + Stellplatz davor (zusätzlich 20.000 €) - Keller sowie Dachboden als praktischer StauraumEnergieträger: Strom
Garage separat: Die Garage wird zusätzlich zum Haus mit 20.000 € ausgewiesen (Gesamtpreis 989.000 €).
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit typischer Reihenhaus- / Einfamilienhausstruktur – ein Umfeld, in dem man gerne lebt und die Kinder aufwachsen sieht. Durch die Nähe zur S-Bahn (weniger als 10 Min. Fußweg) ist man schnell in der Stadt (knapp 20 Min. zum Hbf) - eine perfekte Kombination.
Daher gehört Germering zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Westen: kurze Wege nach München, sehr gute Infrastruktur und ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Sport- und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Neben der S-Bahn sorgen die wichtigsten Verkehrsachsen Richtung München und Umland für eine ideale Anbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter