Kaufpreis 449.900 €
52224 Stolberg (Rhld.)
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Solides Mehrfamilienhaus mit Zusatzrendite und Entwicklungspotenzial in Feldrandlage von Stolberg-Mausbach!Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich in begehrter Feldrandlage von Stolberg-Mausbach und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Cashflow dar. Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten, wurde um 2000 vollsaniert inkl. Außendämmung und verfügt über vier Carports, die den Mietern komfortable Stellmöglichkeiten bieten.Die Immobilie erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 22.959,60 €. Ergänzt wird diese durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, inklusive Einspeisevertrag bis 2030, die jährlich rund 3.600 € zusätzliche Einnahmen generiert. Damit belaufen sich die Gesamteinnahmen derzeit auf ca. 26.560 € pro Jahr.Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt bei ca. 7,27 €/m², was für die Lage und den Objektzustand als moderat einzustufen ist. Entsprechend besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial, insbesondere bei künftigen Neuvermietungen.Die ruhige, naturnahe Lage mit direktem Blick ins Feld sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht langfristig stabile Mieterklientel an. In Summe bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus laufender Rendite, Zusatzerträgen durch die PV-Anlage und perspektivischem Entwicklungspotenzial.So funktioniert es
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