Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 9
63927 Bürgstadt
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2026
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie, mit Scheune und Garten, bietet Ihnen eine seltene Kombination aus sofortiger Eigennutzungsmöglichkeit und gleichzeitig für Vermietung und Entwicklung. Die Erdgeschosswohnung des Haupthauses steht aktuell frei. Damit haben Sie die Möglichkeit, selbst einzuziehen und gleichzeitig von bestehenden Mieteinnahmen der weiteren Einheiten zu profitieren.Die übrigen drei Wohnungen sind vermietet und erzielen derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von rund 900 €. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme, was den Verwaltungsaufwand überschaubar hält und eine transparente, getrennte Abrechnung ermöglicht. Die Immobilie wurde in Teilen modernisiert. Zusätzliches Potenzial liegt in der Scheune: Der dort vorhandene Wohnraum mit rund 112 m² ist aktuell nicht genehmigt, bietet jedoch - nach entsprechender Nachgenehmigung - die Möglichkeit, weitere Mieteinnahmen zu generieren oder zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Darüber hinaus liegt bereits eine schriftlich positive Rückmeldung der Gemeinde zu einer Bauanfrage für einen Neubau im Bereich der Scheune vor. Damit eröffnet sich perspektivisch die Chance, das Grundstück weiterzuentwickeln und zusätzliche Wohneinheiten zu realisieren.Die Immobilie befindet sich in Bürgstadt, einem beliebten und wachsenden Weinort in unmittelbarer Nähe zum Main. Die attraktive Lage, das gewachsene Umfeld und die gute Anbindung machen das Objekt sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer interessant.Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und Spielraum für individuelle Konzepte.Über folgenden Link können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen: LINKGerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir von Engel & Völkers freuen uns auf Ihre KontaktaufnahmeSo funktioniert es
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