Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 11
91560 Heilsbronn
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2026
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Noch dieses Jahr einziehen - und Raum für mehr Möglichkeiten schaffen!Willkommen in diesem außergewöhnlich vielseitigen Anwesen mit ca. 270 m² Gesamtfläche auf einem 789 m² großen Grundstück. Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus: Sie bietet zwei vollwertige, eigenständige Einheiten, wobei insbesondere die großzügige zweite Einheit neue Perspektiven eröffnet - als zusätzliche Wohneinheit oder als Gewerbefläche.Das Objekt ist klar in zwei separate Einheiten mit jeweils eigenem Eingang gegliedert - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die Haupteinheit erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit acht lichtdurchfluteten Zimmern, zwei modernen Bädern, Gäste-WC, hochwertigen Granitböden, einer großen Terrasse, Balkon, Sauna, Doppelgarage sowie umfangreichen Kellerräumen - ein großzügiger Lebensmittelpunkt mit viel Komfort.Die zweite, vollwertige Einheit mit ca. 100 m² stellt einen besonderen Mehrwert dar:Sie eignet sich nicht nur als Einliegerwohnung, sondern ebenso als Büro, Praxis, Kanzlei, Atelier oder ruhige Gewerbeeinheit. Dank separatem Eingang und eigener Terrasse ist sie funktional vollständig unabhängig und bietet damit maximale Flexibilität - sowohl zur Eigennutzung als auch zur lukrativen Vermietung.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Heilsbronn. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Netto, Bäcker, Apotheke und Fachmärkte sind fußläufig erreichbar. Kindergärten sowie Grund-, Mittel- und Realschule liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof bietet eine schnelle Anbindung nach Nürnberg (ca. 25 Min.) und Ansbach (ca. 10 Min.).Abgerundet wird das Angebot durch eine naturnahe Umgebung, vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sowie ein lebendiges Gemeindeleben - ein Ort, an dem sich Wohnen, Arbeiten und Investieren ideal verbinden lassen.So funktioniert es
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