Warmmiete 1.335 €
Zimmer 3
84364 Bad Birnbach
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.135 €
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Immobilie: Es handelt sich um eine luxuriöse Neubauwohnung zum Erstbezug, ruhig gelegen in Bad Birnbach / Lengham, Kurbezirk 2. Die helle Wohnung ist mit ihrem großen Balkon nach Westen ausgerichtet, bietet einen Blick ins Grüne, und ist voraussichtlich ab dem 01.05.2026 bezugsfertig. ----------------------------- Ausstattung: - anspruchsvolle Architektur mit hellen, großen Räumen - ökologische Ziegel-Massivbauweise - bodentiefe Fenster - Vinyl in Holzdesign in den Wohnräumen und in der Küche - optimal für die Fußbodenheizung - Fenster und Türen mit 3-fach Isolierverglasung - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung - modernes Bad-Design mit schwellenloser Dusche und zusätzlich einer Badewanne zum entspannen - Rollläden in allen Wohnräumen - dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - weitläufige Außenanlagen - Markeneinbauküche mit Kochinsel Zur Wohnung gehören ein Keller mit ca. 5qm, ein Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 45€ , und ein Außenstellplatz für 15€ monatlicher Miete. Der Tiefgaragenstellplatz verfügt über eine abschließbare Steckdose, eine Wall-Box kann auf Wunsch durch den Mieter nachgerüstet werden. ---------------- Lage: Die Wohnung ist ruhig gelegen im Ortsteil Lengham. Die Einkaufsmärkte wie Lidl, Edeka, DM, Getränkemarkt und Metzgerei sind zu Fuß in 15 Minuten zu erreichen. Der Badebus verkehrt 7 Tage die Woche tagsüber im 30 Minutentakt, hält fast direkt vor der Wohnanlage, und bringt Sie zum Bahnhof, zur Rottaltherme, zum Golfplatz Bella-Vista, sowie ins Zentrum von Bad Birnbach. Vom Bahnhof Bad Birnbach bestehen stündliche Verbindungen nach Pocking/Passau und über Pfarrkirchen/Mühldorf weiter nach München. ------------------- Deutschland ist schön - und Bad Birnbach ist besonders schön. Wollten Sie nicht schon immer einmal in einem Kurort leben und in naturnaher Umgebung (digital) arbeiten? Die zu vermietende Immobilie besitzt einen performanten Glasfaseranschluss. Jedes Zimmer ist mit RJ45 Dosen ausgestattet, sodass einem sternförmigen Netzwerk zum Router nichts im Wege steht! oder Möchten Sie bereits in Rente die idyllische Ruhe in wunderschöner Natur genießen? Das Bäderdreieck Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing mit seinen Thermen und bekannten Golfplätzen bietet hierfür die perfekte Umgebung. Für Städtetrips sind München, Passau und Salzburg nicht weit und auch schnell per Zug erreichbar. Ihre zukünftige Traumwohnung bietet den komfortablen Mittelpunkt für all Ihre Unternehmungen. Der frühestmögliche Einzugstermin ist Anfang Mai 2026 . Zusätzlich zur oben genannter Monatsmiete fallen folgende Kosten an: Stellplatz außen: 15 Euro Tiefgaragenstellplatz: 45 Euro Marken-Einbauküche mit Kochinsel: 50 Euro