Kaufpreis 1.590.000 €
Zimmer 6
53359 Rheinbach
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2026
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr.Kai Hausen | Objektnummer: K2504130Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.Herzlich willkommen in Rheinbach, zu einer attraktiven Kapitalanlagemöglichkeit in absoluter Innenstadtlage. Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus mit der Hausnummer 33 wurde im Jahr 1953 erbaut und befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Rheinbach-Stadt. Die zentrale Position an der Hauptstraße sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, sowohl für Bewohner als auch für Gewerbemieter. Ergänzend ist das Gebäude über eine rückwärtig verlaufende Nebenstraße erschlossen, die den Zugang zu Garagen und Stellplätzen ermöglicht.Das Gebäude verfügt über eine gelungene Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung und bietet insgesamt drei Einheiten. Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 240 m², während die gewerblich genutzte Fläche einschließlich Lager- und Nebenflächen etwa 708 m² umfasst. Diese Nutzungsmischung macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die auf stabile und langfristige Mieteinnahmen Wert legen.Im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine großflächige Gewerbeeinheit, die aktuell als etabliertes Schuhgeschäft betrieben wird. Die Einheit zeichnet sich durch eine sehr großzügige Verkaufsfläche im Erdgeschoss aus und bietet darüber hinaus ein Lieferantenlager, einen Lastenaufzug sowie separate Zugänge, sowohl von der stark frequentierten Hauptstraße, als auch von der rückwärtigen Nebenstraße. Im Untergeschoss stehen den Mietern eine Mitarbeiterküche, umfangreiche Lagerflächen sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Büro nutzen lässt. Besonders hervorzuheben ist die auffällige Schaufensterfront, die sich über einen schaufensterartigen Gang erstreckt und dem Geschäft eine maximale Präsenz im Straßenbild verleiht. Die Gewerbeeinheit ist inklusive eines PKW-Stellplatzes zu einer monatlichen Kaltmiete von 5.360 Euro zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 1.000 Euro vermietet.So funktioniert es
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