Kaufpreis 769.000 €
Zimmer 12
89077 Ulm
Größe 244 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2026
Baujahr: 1909
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1909 vereint klassischen Altbaucharakter mit einer attraktiven Aufteilung und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 453 m² großen Grundstück befinden sich drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 244 m², verteilt auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss.Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind aktuell vermietet und erzielen derzeit monatliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von insgesamt 1.348,95 €, was einer Jahresnettomiete von rund 16.187 € entspricht. Die Dachgeschosswohnung ist zu einer Nettokaltmiete von 555,45 € zzgl. 180,00 € Nebenkosten vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss erzielt eine Nettokaltmiete von 793,50 € inklusive Garage zzgl. derzeit 220,00 € Nebenkosten.Die modernisierte Erdgeschosswohnung mit ca. 85,92 m² Wohnfläche steht aktuell leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Realisierbar ist eine monatliche Nettomiete von ca. 1.105 €, das entspricht ca. 13€/m².Bei einer Vermietung dieser Einheit ergibt sich eine potenzielle Jahresnettomiete von insgesamt ca. 30.000 € für das gesamte Objekt. Bei vollständiger marktgerechter Vermietung aller Einheiten sind perspektivisch Jahresnettomieteinnahmen von bis zu ca. 40.000 € realisierbar.Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche und weiterer Mieteinnahmen.Ähnliche Angebote
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