Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 6
90559 Burgthann
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.Der angebotene Bungalow in Massivbauweise aus dem Baujahr ca. 1964 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Burgthann/Ezelsdorf auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 942 m² Fläche und direkter Waldrandlage. Der sehr gepflegte Garten mit gewachsenem Baumbestand bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholungsqualität.Die anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 118 m², ergänzt durch weitere Flächen im voll unterkellerten Kellergeschoss, die zu ca. 40 % wohnähnlich ausgebaut sind. Aufgrund der lichten Höhe sind diese Flächen offiziell nicht als Aufenthaltsräume anrechenbar, bieten jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Gäste-WC, großzügigem Flur, offenem Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, angrenzender Küche sowie einem zusätzlichen Raum (z. B. Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer). Der Schlafbereich umfasst ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (derzeit genutzt als begehbarer Kleiderschrank) sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.Der Zustand ist gepflegt, jedoch besteht gegebenenfalls Modernisierungsbedarf. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt:Renovierungen & Modernisierungen (hiervon ein Auszug): . ca. 2014: Erneuerung des Großfensters im Wohnzimmer . ca. 2012: Kanalsanierung, Einbau Aluminium-Haustüre, Renovierung offener Kamin, Kachelofen mit Pufferspeicher . ca. 2009: Erneuerung GFK-Erdöltank . ca. 2006: Kombination Öl-Zentralheizung mit Holzbrenner und Wärmetauscher, Brunnenbau im Garten, Pflasterarbeiten . ca. 2004: Garagensanierung, Fensteraustausch, Insektenschutz an allen Fenstern . ca. 2003: Vordach Garten-/Essbereich, Teilrenovierung Bad, Aufarbeitung Parkett EG . ca. 2002: Einbau neuer offener KaminEine Garage mit elektrischem Rolltor ergänzt dieses attraktive Angebot.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne unter [email protected] zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Übrigens: Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? Wir vermitteln gerne den Kontakt zu unseren kompetenten Kollegen, die Sie unverbindlich beraten.So funktioniert es
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