Kaufpreis 1.199.000 €
Zimmer 16
90584 Allersberg
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2026
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie verbindet komfortables Wohnen mit flexiblen Gewerbeflächen und eröffnet zahlreiche Perspektiven.Wohnen:Die Wohneinheit überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele mit Zugang zum weitläufigen Wohnbereich, einem separaten Gäste-WC, einem Abstellraum sowie dem Keller. Das große Wohnzimmer mit beeindruckender Galerie schafft ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente.Über eine viertelgewendelte Granittreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit einer hellen Küche, einem großzügigen Esszimmer und einer praktischen Speisekammer. Das Esszimmer ist offen zur Galerie gestaltet und bietet einen Blick in den Wohnbereich. Ein Gästebad mit Dusche, ein großes Kinderzimmer mit Westbalkon sowie ein flexibel nutzbares Gästezimmer bieten viel Platz. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Eckbadewanne, Sauna, Solarium und Doppelwaschbecken bildet eine private Wellness-Oase und verfügt über einen direkten Zugang zum Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Ein Hausarbeitsraum sowie eine südseitige Loggia runden das Raumangebot ab.Der äußerst gepflegte Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand bietet Ruhe und Privatsphäre. Eine windgeschützte, überdachte Südterrasse mit direktem Zugang zum Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, ein Carport mit fünf Stellplätzen sowie vier weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Der überdachte Glaseingang ermöglicht einen wettergeschützten Zugang zur Immobilie.Gewerbe:Die großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 190,28 m² und ist derzeit bis August 2026 vermietet. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang auf der Nordseite. Die Einheit umfasst ein großes Büro, sechs weitere Gewerberäume, einen Abstellraum, eine Umkleide, getrennte Damen- und Herren-WCs sowie einen Aufenthaltsraum mit Zugang zu einem südlich gelegenen Freisitz. Die zugehörigen Kellerräume sind bequem über das Treppenhaus erreichbar.Das Obergeschoss der Gewerbeeinheit bietet eine Fläche von ca. 69,68 m² und ist ebenfalls über einen separaten nördlichen Eingang zugänglich. Hier stehen drei helle und gut geschnittene Büroräume mit angenehmen Lichtverhältnissen zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche und WC. Zwei Balkone - ein Nord- und ein Südbalkon - bieten zusätzlichen Freiraum.Keller:Das Kellergeschoss ist vollständig unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Großer Schulungsraum mit Küchenzeile und Bar.Weiterhin verfügt die Immobilie über einen großen Technik- und Anschlussraum.Sieben zusätzliche Kellerräume bieten reichlich Stauraum und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein sehr gepflegtes, luxuriöses Wohnhaus in attraktiver Lage mit Gewerbe zum Eigennutz oder Vermietung zu erwerben. Wünschen Sie eine Besichtigung vor Ort? Melden Sie sich jederzeit gerne für eine Terminvereinbarung.