Kaufpreis 1.650.000 €
Zimmer 3
80469 München
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnung im 1. OGDie großzügige, 98 m² große Wohnung im ersten Stock eines ruhigen Rückgebäudes zeichnet sich durch ihren loftartigen Charakter aus. Mittelpunkt der Immobilie ist das weitläufige, 52 qm große Wohn- und Esszimmer, das durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von dem Wohn- und Esszimmer könnte problemlos ein zusätzliches Schlafzimmer abgetrennt werden, sodass die Wohnung flexibel den individuellen Bedürfnissen angepasst werden kann.Aktuell verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, das durch einen Vorhang vom Wohnbereich getrennt ist. Auch hier bietet sich die Möglichkeit, eine feste Wand einzuziehen und so einen weiteren abgeschlossenen Raum zu schaffen.Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend und hochwertig renoviert (neue Elektrik, neue Heizung, Einbau einer Fußbodenheizung, etc.). Highlights sind die die edlen Parkettböden sowie ein exklusiv ausgestattetes Bad, das modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau bietet.Besonders hervorzuheben ist die Helligkeit der Wohnung: Zahlreiche Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Während Schlafzimmer, Küche und Bad zum ruhigen und grünen Garten ausgerichtet sind, orientiert sich der großzügige Wohn-Essbereich in Richtung des Vorderhauses.Hinter dem Gebäude liegt ein ruhiger Gemeinschaftsgarten, den man ebenfalls nutzen kann. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil im gleichen Gebäude.Wohnung im EGDiese charmante Einheit befindet sich im rückwärtigen Gebäude einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1953 in der Baaderstraße, nur wenige Schritte vom beliebten Gärtnerplatz entfernt. Das ruhige Hinterhaus umfasst lediglich drei Einheiten und bietet dadurch eine besonders private und angenehme Atmosphäre mitten in der Stadt.Die Einheit liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Fläche von ca. 65 m², verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer. Sie ist offiziell als Gewerbeeinheit ausgewiesen, bietet jedoch aufgrund ihres Grundrisses und ihrer Ausstattung auch das Potenzial für eine wohnähnliche Nutzung.Im Jahr 2010 wurde die Einheit umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das großzügige Hauptzimmer öffnet sich mit Fenstern zum ruhigen, idyllischen Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand - ein echtes Highlight, das zum Entspannen, Verweilen oder zu einer Mahlzeit im Grünen einlädt. Die Wohnung überzeugt durch den direkten Blick ins Grüne und die außergewöhnliche Ruhe.Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Schlaf- oder Besprechungsraum. Das kleine, geschmackvolle Badezimmer ist funktional gestaltet und rundet das Raumangebot ab. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil im gleichen Gebäude.Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil im gleichen Gebäude.Ähnliche Angebote
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