Kaufpreis 1.899.000 €
Zimmer 24
86154 Augsburg
Größe 577 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Augsburg-Oberhausen - eine substanzstarke Kapitalanlage mit gewachsener, stabiler Mieterstruktur und hervorragendem baulichem Zustand.Das Gebäude wurde 1962 errichtet und verfügt über acht vollständig vermietete Wohneinheiten mit identischem, für das Baujahr außergewöhnlich gutem Grundriss. Jede Wohnung bietet 72,155 m² Wohnfläche inklusive Balkon, sodass sich eine Gesamtwohnfläche von 577,24 m² ergibt. Das Grundstück umfasst 783 m².Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet insgesamt 16 Zimmer und 8 Bäder. Die Immobilie befindet sich in einem für das Baujahr außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand.Modernisierungen und ZustandUmfassende Modernisierung 1998 (Dach, Fenster, Heizungsanlage)Dach mit ZwischensparrendämmungFassade mit hochwertiger Keim-Farbe (Ende der 1990er)Zwei Abwasserstränge erneuertHeizungsleitungen wärmegedämmt (Wolle und Gips)Stromzähler erneuert / Stromleitungen erneuertWarmwasserbereitung überwiegend über Durchlauferhitzer (eine Wohnung über Heizung)Wohnungszustände:2 Wohnungen 2024 kernsaniert1 Wohnung 2024 Smart-Repair (Böden, Wände, Wandverkleidung/Bad)4 Wohnungen modernisiert 19921 Wohnung im gepflegten OriginalzustandAusstattung & Gemeinschaftsflächen6 Garagen (Baujahr 2022) mit Stromanschluss2 zusätzliche StellplätzeGroße, abschließbare Kellerabteile für jede Einheit mit StromGemeinschaftskeller für Fahrräder mit direktem GartenzugangDachboden mit Nutzungsmöglichkeit zur WäschetrocknungRollläden im ErdgeschossGepflegter GartenbereichInvestmentqualitätDie Immobilie ist vollständig vermietet und verfügt über zuverlässige, langjährige Mieter. Der sehr gepflegte Zustand, die durchgeführten Modernisierungen sowie die attraktive Wohnlage in Augsburg-Oberhausen gewährleisten eine stabile und nachhaltige Ertragssituation.FazitEin außergewöhnlich solides Mehrfamilienhaus mit nachhaltiger Substanz, modernisiertem Bestand und sehr guter Vermietbarkeit - eine ideale Kapitalanlage für anspruchsvolle Investoren.Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.