Warmmiete 1.250 €
Zimmer 2
90471 Nürnberg
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Nebenkosten: 160 €
Kaltmiete 1.090 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese moderne und lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einer hochwertigen Stadtvilla mit nur 11 Wohneinheiten und bietet ein stilvolles Zuhause für alle, die Ruhe, Komfort und ein qualitativ hochwertiges Wohngefühl suchen. Der offene Wohn und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung: große bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht hinein und führen auf den großzügigen Süd Ost Balkon, der zum Entspannen einlädt – mit Ausblick auf wunderschöne tägliche Sonnenuntergänge und über die breite Straße hinweg bis zur Nürnberger Burg. Das Tageslichtbad ist hochwertig gestaltet, mit grauer Steinverkleidung und viel Stauraum. Dank hervorragender Isolierung herrscht in der gesamten Wohnung eine besonders angenehme Ruhe – und gleichzeitig bleiben die Heizkosten niedrig (derzeitige Mieter erhielten sogar ca. 50 % Rückzahlung). Die Wohnung ist rundum gepflegt, wirkt frisch und modern und verbindet Komfort mit einem warmen, einladenden Ambiente. Für einen besseren Einblick in die Wohnung und ihre Aufteilung hier der Link zu einer Videobesichtigung: youtube.com/shorts/RdNUoB5bG5U Hinweis: Die Baustelle in der Videobesichtigung befindet sich eine Straße weiter, die freie Fläche vor der Wohnung (zu sehen im Video) dient aktuell nur als Lagerplatz und bleibt unbebaut. Durch die gute Isolierung der Wohnung bekommt ist von der Baustelle nichts zu hören. _________________________ Ausstattung: • Großer Süd Ost Balkon mit Weitblick, Außensteckdose und Beleuchtung • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Elektrische, leise Rollläden in jedem Raum • Bodentiefe Fenster und sehr helle Räume • Einbauküche mit: – Spülmaschine – Backofen mit Zeitschaltuhr – tiefen, sehr geräumigen Auszügen – Drehauszug & großem Apothekerschrank • Sehr gute Isolierung (leise & energieeffizient) • Viele Steckdosen in allen Zimmern • Aufzug im Haus • Großes Kellerabteil mit Fenster, Licht & Steckdose • Platz im Waschkeller für Waschmaschine & Trockner • Tiefgaragenplatz (mittig ohne seitliche Säulen) Möbelübernahme: Die Wohnung ist zum Einziehen und direkt wohlfühlen gedacht und muss komplett möbliert übernommen werden • Möbelpaket: 7.500 € • Küchenausstattung: 1.900 € (Optional) Highlights der Möbel: Sofa, Esstisch & Stühle, Schreibtisch, dimmbare Lampen, Bett & Matratzen, Kleiderschrank, Balkonmöbel, Grill, Hochbeete, Regale, Spiegel, Waschmaschine & Trockner, Geschirr, Töpfe, Thermomix, Kaffeemaschine u.v.m. Ein Router ist ebenfalls inklusive – kein Mietgerät nötig und sofort startklar für Glasfaser. Die vollständige Liste kann bei Bedarf angefragt werden. __________________________ Lage: Die Wohnung liegt im beliebten Neubaugebiet Schön Leben Park im Nürnberger Stadtteil Langwasser. Die Umgebung ist ruhig, gepflegt und modern – ideal für Menschen, die ein entspanntes Wohngefühl mit guter Infrastruktur verbinden möchten. In der Nähe befinden sich: • Langwassersee & Dutzendteich – perfekte Orte für Sport und Erholung • Franken Center mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten • Supermärkte aller großen Ketten innerhalb von 5 Minuten erreichbar • Ärzte, Apotheken, Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung Das Wohnumfeld ist neu entwickelt, grün und sehr familienfreundlich. Trotz der ruhigen Lage bleibt man hervorragend angebunden. ________________________________________ Verkehrsanbindung: • U Bahn und S Bahn in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar • Schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt • Perfekte Lage für Pendler durch Nähe zu A9, A3, A6, A73 • Gute Erreichbarkeit des Messezentrums ______________________________ Hausservice: Das Haus wird von einer Reinigungsfirma betreut. In den Nebenkosten enthalten sind: • Treppenhausreinigung • Winterdienst • Mülltonnenservice Damit bleibt das Wohnumfeld sauber, gepflegt und stressfrei für die Bewohner. Voraussetzungen des Vermieters: • Aktive Haftpflichtversicherung • SCHUFA Auskunft • 3 Gehaltsnachweise bzw. Arbeitsvertrag • Sichere DeutschkenntnisseÄhnliche Angebote
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