Warmmiete 2.040 €
Zimmer 4
89231 Neu-Ulm
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2026
Nebenkosten: 180 €
Kaltmiete 1.860 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus in Neu Ulm Offenhausen bietet modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und viel Komfort. Die Immobilie wurde 2025 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf rund 132 m² Wohnfläche und zwei Vollgeschossen stehen insgesamt 4 Zimmer sowie 2 vollwertige Badezimmer zur Verfügung. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- Essberich mit offener Küche im Erdgeschoss. Hier sorgt ein großes Schiebe- Hebefenster für viel Licht und einen direkten Zugang zur Terrasse. Elektrische Raffstores am Terrassenfenster bieten zusätzlichen Komfort und Sichtschutz. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer als Büro oder Kinderzimmer sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, bodentiefer Regendusche, modernen Armaturen, Handtuchheizkörper und exklusiven Fliesen. Das Untergeschoss ist als Wohnkeller ausgebaut und vollständig in den Wohnkomfort integriert. Ein großes Zimmer mit Tageslicht, ein zweites hochwertiges Bad mit bodengleicher Regendusche sowie Hauswirtschafts- und Heizungsraum schaffen ideale Möglichkeiten für Gäste, Homeoffice, Hobby oder Teenagerbereich. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, auch im Untergeschoss, inklusive separater Raumthermostate je Zimmer. Dreifach verglaste Fenster, hochwertige Böden unterstreichen den modernen Standard. Eine neue Gaszentralheizung übernimmt Heizung und Warmwasser. Elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung. Der Garten und die Terrasse werden bis Herbst 2026 fertiggestellt. Nach Absprache besteht die Möglichkeit, den Außenbereich mitzugestalten, ein echter Mehrwert für alle, die sich ihr Zuhause auch im Freien individuell einrichten möchten. Eine private Garage und zusätzliche öffentliche Stellplatz sind vorhanden. TV und DSL Anschluss sind verfügbar. Die Immobilie ist ab dem 01.03.2026 verfügbar und eignet sich ideal für Mieter, die ein hochwertiges, saniertes Zuhause mit viel Platz und modernem Komfort suchen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Erstbezug nach Kernsanierung - Zwei Vollgeschosse - Bodengleiche Regenduschen - Hochwertige Armaturen - Hochwertige Fliesen - Handtuchheizkörper Bäder - Doppelwaschtisch im EG - Fußbodenheizung überall - Raumthermostate je Raum - Neue Gaszentralheizung - Dreifach verglaste Fenster - Elektrische Rollläden im EG - Raffstores am Terrassenfenster - Schiebe- Hebefenster Terrasse - Offener Wohnessbereich - Zweites Bad im UG - Hauswirtschaftsraum vorhanden - Separater Heizungsraum - Garten und Terasse bis Herbst 2026 in - Garage vorhanden - Öffentliche Stellplätze vorhanden - Ruhige Tempo 30 Lage - Wenig DurchgangsverkehEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Lassen Sie uns bei Interesse bitte folgende Unterlagen zukommen:
- Ausgefüllte Mieter-Selbstaufskunft (Dokument liegt zum Download bereit)
- Ihre letzten drei Einkommensnachweise
- Eine aktuelle SCHUFA Bonitätsauskunft
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Neu Ulmer Stadtteil Offenhausen und verbindet eine angenehm zurückgezogene Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Donau sowie zum beliebten Naherholungsgebiet Friedrichsau, das in fünf Gehminuten erreichbar ist. Damit liegt das Grün praktisch vor der Tür. Spaziergänge, Joggingrunden, Radfahren oder eine kurze Auszeit am Wasser lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren.
Auch infrastrukturell ist Offenhausen attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Schulen befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstützt zudem kurze Wege innerhalb Neu Ulms und Richtung Ulm, ideal für Berufspendler und Familien.
In Summe überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit in einem Umfeld, das eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter