Kaufpreis 2.000.000 €
Zimmer 15
50189 Elsdorf
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Liegenschaft verbindet großzügiges Wohnen mit umfangreichen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit ein seltenes Gesamtpaket für Eigennutzer, Unternehmer oder Investoren mit Platzbedarf.Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 320 m² und überzeugt durch eine klare Raumstruktur, helle Räume und eine funktionale Aufteilung. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und ein angenehmes Raumgefühl. Das Objekt ist gepflegt und befindet sich in einem sofort nutzbaren Zustand.Ergänzt wird der Wohnbereich durch Balkon, Terrasse und Gartenflächen, die zusätzliche Nutzungsoptionen im Außenbereich bieten. Das 1.439 m² große Grundstück schafft dabei ausreichend Freiraum und Erweiterungspotenzial.Das angrenzende Betriebsgebäude mit insgesamt ca. 4.011 m² Fläche eröffnet vielseitige Einsatzmöglichkeiten - unter anderem für Lager-, Büro- oder betriebliche Nutzungen. Die direkte Anbindung an das Wohnhaus ermöglicht kurze Wege und effiziente Abläufe.Garage, mehrere Außenstellplätze sowie ein großzügiger Keller ergänzen das Angebot und unterstreichen den funktionalen Charakter der Immobilie.Die Immobilie überzeugt auch aus wirtschaftlicher Perspektive: Aktuell wird eine IST-Rendite von rund 8 % erzielt. Bei vollständiger Vermietung sämtlicher Flächen besteht Potenzial für eine SOLL-Rendite von etwa 11,5 %. Dadurch ergibt sich insbesondere für Investoren und Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit mit weiterem Entwicklungsspielraum.Eine Immobilie mit klarer Struktur, viel Fläche und hoher Nutzungsflexibilität - ideal für Konzepte, bei denen Wohnen und Arbeiten sinnvoll miteinander verbunden werden sollen.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!