Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 10
67655 Kaiserslautern
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2026
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus mit städtischem Charme in bester Lage von Kaiserslautern! Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1956 überzeugt durch exzellente Vermietbarkeit.Das Erdgeschoss bietet rund 375 m² Verkaufs- und Ladenfläche und ist zusammen mit dem 1. Obergeschoss, in dem sich ein 75 m² großes Lager mit Lastenaufzug befindet, an einen sehr solventen Mieter seit längerer Zeit vermietet. Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei 75 m² große 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen (3ZKB) mit Balkon sowie zwei kleinere Wohnungen im Dachgeschoss. Zu den Annehmlichkeiten dieses Hauses gehört auch ein Keller. Die 3-Zimmer-Wohnungen bieten zusätzlich einen eigenen Abstellraum innerhalb der Wohnung.1997 wurde eine Nutzubgsänderung der damaligen Wohnung im 1. Obergeschoss beantragt und genehmigt. Selbstverständlich kann bei Bedarf die ursprüngliche Nutzung mit relativ geringem Aufwand wieder hergestellt werden.Profitieren Sie von der optimalen Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und investieren Sie in eine Immobilie mit Potenzial, die sowohl als Zuhause als auch als Geschäftsort fungiert. Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit, ein besonderes Objekt in Kaiserslautern zu erwerben!Die Jahresnettomiete in Höhe von 69.120,-€ gliedert sich monatlich wie folgt auf:3.550,-€ zzgl. MwSt für den Laden im EG und das Lager im 1. OG (480,-€ NK)600,-€ im 2. Obergeschoss (150,-€ NK)600,-€ im 3. Obergeschoss (130,-€ NK)470,-€ im Dachgeschoss (100,-€ NK)420,-€ im Dachgeschoss (100,-€ NK)2 PKW-Stellplätze 50,-€ bzw. 70,-€Ähnliche Angebote
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