Kaufpreis 179.500 €
Zimmer 2
90763 Fürth
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im denkmalgeschützten Sandsteinhaus - Fürth SüdstadtDiese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Sandsteingebäudes aus ca. 1911 mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Das Haus besticht durch seinen historischen Charakter und liegt ruhig in einer schönen Straße der beliebten Fürther Südstadt - nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt.Auf ca. 62 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung: Alle Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar. Das helle Wohnzimmer überzeugt mit einem charmanten kleinen Erker, teilweise vorhandenem Stuck sowie stilvollen, originalen Türen und Zargen, die den besonderen Altbaucharakter unterstreichen.Neben dem Schlafzimmer stehen eine separate Küche mit Zugang zum 2008 angebauten Balkon, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche ist zweckmäßig ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Ein Kellerabteil ist dabei, der Dachboden wird von der Gemeinschaft benutzt.Modernisierungen:Im Jahr 2008 wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, das Badezimmer sowie die Therme erneuert. Auch der Balkon wurde in diesem Zuge angebaut. Die Fenster sind teilweise aus 2008, sämtliche Fenster verfügen über eine zweifache Verglasung.Kapitalanlage mit Perspektive:Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 500 € monatlich. Kurzfristig besteht die Möglichkeit einer Erhöhung auf 529 €. In etwa einem Jahr ist gemäß den gesetzlichen Vorgaben eine weitere Mieterhöhung um bis zu 15 % realisierbar.Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen in Höhe von ca. 33.000 €, wovon anteilig ca. 2.172 € auf die Wohnung entfallen.Hausgeld: 183€ (Umlagefähige Kosten: 130,25€ / Nicht umlagefähig: 53 €)Fazit:Eine charmante Altbauwohnung mit historischem Flair, Balkon und guter Vermietbarkeit in gefragter Lage - ideal sowohl als wertstabile Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
