Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 1
63110 Rodgau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2026
Frei ab: 1. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Baugrundstück mit ca. 794 m² Fläche befindet sich in gewachsener und stark nachgefragter Wohnlage von Rodgau und bietet eine hervorragende Grundlage für ein modernes Neubauprojekt. Die planungsrechtliche Situation ist klar strukturiert und ermöglicht eine attraktive bauliche Ausnutzung mit zwei Vollgeschossen und einer Geschossflächenzahl von 0,8. Daraus ergibt sich eine realisierbare Geschossfläche von ca. 635 m² – eine solide Basis für ein wirtschaftlich tragfähiges Mehrfamilienhaus. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, was eine projektierte Bebauung mit mehreren Wohneinheiten städtebaulich sinnvoll und marktgerecht erscheinen lässt. Je nach Grundrisskonzept sind realistisch 4 bis 6 Wohneinheiten darstellbar – sowohl im gehobenen Segment mit großzügigen Wohnflächen als auch im kompakten, renditestarken Wohnungszuschnitt. Rodgau überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die S-Bahn-Verbindung nach Frankfurt und Offenbach, die Nähe zur A3 sowie eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung sorgen für eine nachhaltig stabile Wohnraumnachfrage. Neubauwohnungen in dieser Lage sind sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv und gut vermarktbar. Die Grundstücksgröße ermöglicht eine wirtschaftliche Stellplatzlösung auf eigenem Grund, sodass eine projektierte Bebauung sowohl funktional als auch marktgerecht umsetzbar ist. Insgesamt bietet dieses Grundstück eine klare, kalkulierbare Entwicklungsgrundlage in einem etablierten Wohnstandort mit hoher Nachfrage und langfristiger Wertstabilität – ideal für Bauträger und Projektentwickler mit Fokus auf modernen Wohnraum im Rhein-Main-Gebiet.So funktioniert es
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