Kaufpreis 139.000 €
Zimmer 3
44227 Dortmund
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Haben Sie schon den perfekten Ort gefunden, an dem Ihre Zukunft genug Platz zum Wachsen hat? In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1973 gelegen, bietet diese Wohnung auf ca. 91,27m² den idealen Raum für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind. Dank des vorhandenen Aufzugs erreichen Sie Ihr neues Domizil barrierearm und komfortabel.Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die großzügige Aufteilung ins Auge. Das Herzstück bildet das weitläufige Wohnzimmer, das zum Verweilen und gemeinsamen Abenden einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia - Ihr privater Rückzugsort an der frischen Luft. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für große Schränke und ein Kingsize-Bett, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden kann.Die separate Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, und das Badezimmer, ausgestattet mit einer entspannenden Badewanne, wird durch ein praktisches separates Gäste-WC ergänzt. Ein Abstellraum direkt in der Wohnung sorgt dafür, dass Staubsauger und Co. dezent verschwinden.Die gesamte Wohnung überzeugt durch einen modernen Materialmix aus pflegeleichten Fliesen und hochwertigem Vinylboden. Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung (Strom), die in der kalten Jahreszeit für eine gleichmäßige, behagliche Wärme sorgt, ohne dass störende Heizkörper die Stellfläche Ihrer Möbel einschränken.Die beachtliche Instandhaltungsrücklage von über 140.000 € (Stand Ende 2025) unterstreicht die solide Verwaltung des Objekts und gibt Ihnen Planungssicherheit für die Zukunft. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 438,29 € deckt bereits alle wichtigen Positionen ab, einschließlich der Erbbauzinsen, der Verwaltungskosten und der Zuführung zur Rücklage.Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, während der gemeinschaftliche Waschkeller Ordnung in den Wohnalltag bringt. Für Finanzierungsinteressierte ist zudem der attraktive Beleihungswert von 80 % hervorzuheben.Ähnliche Angebote
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