Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 4
86633 Neuburg a.d. Donau
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2026
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung in Neuburg bietet eine seltene Kombination aus solider Kapitalanlage und perspektivischer Eigennutzung. Das im Jahr 1983 errichtete Gebäude umfasst insgesamt vier Etagen und präsentiert sich in einem ordentlichen, laufend gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter mit Platzbedarf.Der Grundriss überzeugt durch eine angenehme Aufteilung mit insgesamt drei Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern - ein klarer Komfortvorteil im Alltag und ein starkes Argument in der Vermietbarkeit. Die Raumstruktur ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Homeoffice, Gäste oder Kinderzimmer, und spricht dadurch eine breite Zielgruppe an. Besonders attraktiv ist zudem die bereits vorhandene Glasfaseranbindung - ideal für modernes Arbeiten, Streaming und stabile Internetverbindungen.Die Wohnung ist seit November 2023 zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.160 € monatlich. Damit stellt sie eine attraktive Option für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine bereits bestehende Vermietung legen. Gleichzeitig bleibt die Immobilie auch für Eigennutzer interessant, die mittel- bis langfristig einziehen möchten und bis dahin von laufenden Mieteinnahmen profitieren.Das monatliche Hausgeld beträgt 430,00 €. Ein weiterer Pluspunkt: Die Fenster werden im März 2026 erneuert - eine wertsteigernde Maßnahme, die sowohl energetische Vorteile als auch zusätzlichen Wohnkomfort erwarten lässt. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Insgesamt handelt es sich um eine stabile, gepflegte Wohnimmobilie in Neuburg, die sowohl als Investment als auch als zukünftiges Zuhause überzeugt.So funktioniert es
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