Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 5
25336 Klein Nordende
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2026
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer verkehrsberuhigten und attraktiven Lage von Klein Nordende. In den Jahren 1998/1999 folgte unter baurechtlicher Genehmigung ein weiterer Ausbau des Dachgeschosses. In diesem Zuge erfolgte auch die Neueindeckung des Dachs sowie ein teilweise Erneuerung der Dämmung. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 177 m² zzgl. weiterer wohnlicher Nutzfläche zur individuellen Nutzung. Diese verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer.Beim ersten Betreten der großzügigen Wohndiele wird Sie das vorhandene Potenzial des Immobilienangebots überzeugen. Individueller und großzügiger Grundriss trifft grundsolide Bausubstanz! Hier erinnert nichts an einen Standardgrundriss. Dies ist der Handschrift des Bauherren geschuldet; seines Zeichens ehemaliger Maurermeister! "Transportieren" Sie diesen besonderen Schatz ins Jahr 2026 und runden Sie diesen unter der Würdigung der erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen individuell auf sich ab! Das Erdgeschoss: Das EG verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche. Über den großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² Wohnfläche. Von hier aus erreichen Sie die weitläufige Terrasse. Mit geringem Aufwand integrieren Sie die vorhandene Küche in das Wohnkonzept des Wohn- und Essbereichs durch einen Wanddurchbruch.Das vorhandene Dusch- und Wannenbad, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer/Büro mit Austrittsmöglichkeit auf die hinter dem Haus befindliche zweite Terrasse vervollständigen das Erdgeschoss. Das Dachgeschoss: Das DG verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche und weiterer wohnlich ausgebauter Nutzfläche. Hier befinden sich ein offen gehaltenes Zimmerkonzept (Homeoffice/begehbarer Kleiderschrank, etc.) sowie das imponierende Raumangebot des Balkonzimmers mit einer Größe von ca. 31 m². Dieses Zimmer verfügt über eine weitere Besonderheit in Form eines zusätzlich abgetrennten Schlafbereichs (wohnliche Nutzfläche). Über das Wannenbad erreichen Sie ein "verstecktes" weiteres Zimmer. Kinderzimmer, Entertainmentzimmer, home-office, Gästebereich??? Das entscheiden Sie!Das Kellergeschoss: Der Teilkeller bietet weitere Nutzfläche. Hier befindet sich die Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2022, ein Vorratsraum sowie ein Waschkeller. Die Außenanlagen: Der großzügige und parkähnlich angelegte Außenbereich ist ein weiteres Highlight dieses Objektangebots. Das gesamte Grundstück ist mit einem hochwertigen und maßgeschmiedeten Zaun eingefriedet. Das kleine Gartenhäuschen verfügt über die gleiche Dacheindeckung wie die des Objektangebots. Über die großzügige Auffahrt erreichen Sie die massive Garage. Erste Eindrücke entnehmen Sie bitte der vorhandenen Fotogalerie. Sobald die Wetterverhältnisse es zulassen, folgen weitere Drohnen- und Detailaufnahmen des Grundstücks. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder im Zuge eines Besichtigungstermins zur Verfügung.So funktioniert es
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