Kaufpreis 535.000 €
45879 Gelsenkirchen
Größe 496 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses wirtschaftlich solide Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen vereint stabile Vermietbarkeit, attraktive Ertragsstruktur und konkrete Optimierungshebel - eine ideale Ausgangslage für renditeorientierte Investoren mit Buy-and-Hold-Fokus.Die Liegenschaft wurde 1954 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 254,00 m² großen Grundstück. Die vermietbare Gesamtfläche von ca. 496,00 m² gliedert sich in ca. 463,00 m² Wohnfläche sowie eine kleine, ertragsstarke Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 33,00 m², die aktuell als Hundefrisör genutzt wird.Die Flächen- und Mietstruktur ist aus Investorensicht besonders attraktiv:Mit einem Wohnflächenanteil von ca. 93,35 % und einem Gewerbeanteil von lediglich ca. 6,65 % bleibt das Objekt klar wohnlastig und damit finanzierungs- und bewertungsfreundlich. Gleichzeitig generiert das Gewerbe rund 11,21 % der Jahresmiete, während das Wohnen ca. 88,79 % beiträgt - ein überproportionaler Ertrag pro Quadratmeter bei überschaubarem Risiko.Bei Vollvermietung beläuft sich die SOLL-Jahresnettomiete auf ca. 39.244,08 €. Aktuell bestehen zwei Leerstände, die kurzfristig aktiviert werden können und somit direktes Upside-Potenzial bieten. Ergänzend wurden in den vergangenen Jahren keine Mieterhöhungen durchgeführt, wodurch sich zusätzlicher Spielraum für eine marktgerechte Mietentwicklung ergibt - ein klarer Renditehebel ohne bauliche Eingriffe.Auch technisch überzeugt die Immobilie durch nachhaltige Investitionen in den Bestand. Das Dach wurde 2021 inklusive Dämmung vollständig erneuert, die Fassade ist wärmegedämmt und mit Kunstschiefer verkleidet, was sich positiv auf Energieeffizienz und Substanzerhalt auswirkt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Anschluss 1992). Verbaut sind 2-fach verglaste Kunststofffenster, inklusive Treppenhaus. Zudem verfügt das Objekt über eine Kellerdeckendämmung, einen trockenen Keller sowie eine neue Hauseingangstür. Die Zählerkästen sind etagenweise vorhanden, aktuell in Holzverkleidung ausgeführt.Fazit für Investoren:Ein ehrlich kalkulierbares Mehrfamilienhaus mit hohem Wohnanteil, stabilem Cashflow, geringem Gewerberisikound klar identifizierbarem Entwicklungspotenzial. Ideal für Investoren, die auf laufende Erträge, Mietsteigerungen aus dem Bestand und langfristige Wertstabilität setzen.Ähnliche Angebote
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