Kaufpreis 4.400.000 €
90402 Nürnberg
Größe 899 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2026
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hochwertiges KfW-55-Mehrfamilienhaus (BJ 2022) mit 10 Wohneinheiten, 17 KFZ-Stellplätzen und zukunftsweisender EnergietechnikZum Verkauf steht eine moderne und nachhaltig errichtete Wohnanlage aus dem Baujahr 2022 mit insgesamt 10 Wohneinheiten, großzügiger Tiefgarage mit 17 KFZ-Stellplätzen (teilweise mit installierten Wallboxen) sowie ansprechend gestalteten Außenanlagen. Das Gebäude überzeugt durch seine hochwertige Bauqualität, zeitgemäße Architektur und eine besonders energieeffiziente, kostensparende Haustechnik.Solide Bauqualität & durchdachte ArchitekturDas Gebäude wurde nach den zum Bauzeitpunkt gültigen gesetzlichen Vorgaben sowie den anerkannten Regeln der Technik errichtet und erfüllt den anspruchsvollen KfW-55-Effizienzhausstandard. Dadurch weist die Immobilie einen deutlich reduzierten Energiebedarf gegenüber konventionellen Neubauten auf – ein wesentlicher Vorteil im Hinblick auf dauerhaft niedrige Betriebskosten und nachhaltige Werthaltigkeit.Die massive Bauweise mit Stahlbetondecken, tragenden Stahlbeton- und Kalksandsteinwänden sowie einer wasserundurchlässigen (WU) Untergeschosskonstruktion gewährleistet Langlebigkeit und Substanzstärke.Besonderer Wert wurde auf Schall-, Wärme- und Brandschutz gelegt. Straßenseitig erfüllen hochwertige 3-fach-verglaste Wärmeschutzfenster erhöhte Schallschutzanforderungen. Die moderne Fassadengestaltung mit leistungsfähigem Wärmedämmverbundsystem unterstreicht die hervorragende energetische Qualität des Gebäudes.Die moderne Hybrid-Heiztechnik aus Sole-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Gas-Brennwerttechnik sorgt für eine äußerst effiziente und ressourcenschonende Wärmeversorgung. Sämtliche Wohnungen sind mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet. In Verbindung mit der kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung wird ein optimales Raumklima bei gleichzeitig sehr geringem Energieverbrauch erreicht.Hochwertige Ausstattung der WohnungenDie Wohnungen präsentieren sich zeitgemäß, hell und hochwertig ausgestattet:Parkettböden in Wohn- und SchlafräumenGroßzügige Fliesenformate in Bädern und KüchenFußbodenheizung mit EinzelraumsteuerungElektrische Rollläden bzw. RaffstoresKontrollierte Wohnraumlüftung mit WärmerückgewinnungHochwertige Sanitärausstattung namhafter HerstellerGegensprechanlageMultimediavorbereitung in den WohnräumenAlle Einheiten verfügen über Terrassen, Balkone oder Dachterrassen. Die Penthouse-Wohnung bietet besonders großzügige Dachterrassenflächen.Komfort & InfrastrukturBarrierefreier Zugang von der Straße sowie von der Tiefgarage ins TreppenhausPersonenaufzugTiefgarage mit 17 StellplätzenTeilweise bereits installierte Wallboxen für ElektromobilitätKellerabteile für jede EinheitFahrradstellplätzeGepflegte AußenanlagenVermietungssituationDas Objekt ist vollvermietet.Die Mieterstruktur ist solide und zahlungskräftig. Sämtliche Mietzahlungen wurden bislang stets zuverlässig und pünktlich geleistet. Es bestehen stabile und nachhaltige Mietverhältnisse.Dokumentation & PerspektiveSämtliche Baupläne und Unterlagen liegen vollständig vor.Eine Teilungserklärung ist derzeit in Ausarbeitung, wodurch perspektivisch auch ein Einzelverkauf der Einheiten möglich sein wird.Fazit:Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein modernes, nachhaltig errichtetes und energetisch hocheffizientes KfW-55-Mehrfamilienhaus mit sehr niedrigen Energiekennwerten, langfristiger Vermietungssicherheit und zusätzlicher Entwicklungsperspektive suchen.Ähnliche Angebote
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