Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 6
66453 Gersheim
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung 1. Objektübersicht•Objektart: Wohngebäude mit Lager-/Offenhalle und zusätzlichem Baugrundstück•Adresse: 66453 Gersheim•Grundstücksfläche gesamt: ca. 4.500 m²•Wohnfläche: ca. 180 m²•Hallenfläche: ca. 1.200 m² (offene Halle)•Baugrundstück (rechts neben dem Gebäude): ca. 1.800 m² (davon ca. 1.200 m² mit Halle bebaut)•Aktuelle Nutzung Halle: Unterstellung / Lagerung von Wohnmobilen und Wohnwagen (Vermietung möglich)•Baujahr Wohngebäude: ca. 1940Das Objekt stellt eine Kombination aus modernisiertem Wohnhaus und gewerblich nutzbarer Lager-/Offenhalle mit zusätzlichem Entwicklungspotential dar.Modernisierungen / Sanierungen (wertrelevante Maßnahmen)? Maßnahmen im Jahr 2021•Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung)•Austausch sämtlicher Fenster•Erneuerung der Elektrik (alle Leitungen, außer Schaltschrank)? Maßnahmen im Jahr 2025•Komplette Erneuerung der Fassade•Komplette Erneuerung des DachesDurch diese Maßnahmen befindet sich das Wohngebäude in einem sehr guten technischen und energetischen Zustand und hebt sich damit deutlich vom Durchschnitt vergleichbarer Bestandsobjekte ab.WICHTIGE INFORMATION!!!Das Dachgeschoss ist baulich vorbereitet. Der Innenausbau ist noch nicht vollständig abgeschlossen.Wenn der Eigentümer den Ausbau macht, fallen noch zusätzlich 20.000,- Kosten an.Übernimmt die Fertigstellung der Käufer auf eigene Kosten und Verantwortung ist das auch möglich. Hier könnte man sich noch frei verwirklichen. Typische Arbeiten, die noch zu machen sind:Trockenbau (Wände/Decken schließen)Spachteln und StreichenBodenbeläge verlegenInnentüren einsetzenSanitär- und Elektro-Endmontage Raumaufteilung . Wohngebäude – Aufteilung & Ausstattung:Erdgeschoss (EG)•Wohnzimmer•Esszimmer•Küche•Bad•AbstellraumObergeschoss (OG)•3 Zimmer•BadDachgeschoss (DG)•1 großes Zimmer (als Schlaf- oder Hobbyraum nutzbar)Untergeschoss•Keller vorhanden (Lager, Technik, zusätzliche Abstellmöglichkeiten)Ausstattung & Merkmale•Elektrische Rollläden•Moderne Gas-Zentralheizung•Erneuerte Fenster•Erneuerte Elektrik•Modernisierte Gebäudehülle (Fassade und Dach)?? Stellplätze & Garage•Große Garage mit Platz für ca. 5 PKW•Zusätzlich ca. 5 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück•Gute Zufahrtsmöglichkeiten auch für größere Fahrzeuge?? 4. Halle / Lagerbereich•Art: Offene Lager-/Unterstellhalle•Fläche: ca. 1.200 m²•Nutzung: Aktuell genutzt zur Unterstellung von Wohnmobilen, Wohnwagen etc.•Bauweise: Einfache, funktionale Konstruktion, witterungsgeschützt, gut befahrbar? Nutzungsvorteile•Eignet sich ideal für:oUnterstellung von Wohnmobilen / WohnwagenoAnhänger, Boote, OldtimeroLagerfläche für Gewerbebetriebe / Handwerker•Einnahmepotential durch Vermietung von Stellplätzen•Gute Zufahrtsbreite und -höheDie Halle stellt eine zusätzliche Ertrags- und Wertkomponente dar, insbesondere in Verbindung mit der Lage und dem großen Grundstück.?? 5. Baugrundstück (rechts neben dem Wohngebäude)•Gesamtfläche: ca. 1.800 m²•Davon ca. 1.200 m² mit Halle bebaut•Restfläche grundsätzlich für weitere Nutzungen bzw. mögliche Bebauung geeignet (abhängig von der kommunalen Bauleitplanung / Bauamt)?? Potenziale•Erweiterung der Hallenfläche•Schaffung weiterer Garagen oder Lagerboxen•Nutzung als zusätzlicher Lagerplatz / Stellplatzanlage•Perspektivische Entwicklung je nach Nachfrage und GenehmigungslageDas Baugrundstück stellt daher ein zusätzliches Entwicklungs- und Wertpotenzial dar, das über den reinen Nutzwert der bestehenden Bebauung hinausgeht.So funktioniert es
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