Warmmiete 900 €
Zimmer 2
75223 Niefern-Öschelbronn
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Februar 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 750 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Gartengeschoß eines 2-Familienhauses und verfügt über einen separaten Eingang. Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil mit Grünfläche. Die Wohnung: Sie erreichen die Wohnung vom Erdgeschoß über einen Treppenabgang zum Gartengeschoss. Dort befindet sich der separate Eingang. Über den Flur geht es rechts in die Küche. Ebenfalls rechter Hand kommen Sie ins das Badezimmer mit Waschbecken, WC und Eckbadewanne, die auch als Dusche genutzt wird. Das Badezimmer hat ein Fenster zum Lichtschacht. Linker Hand geht es in die beiden großen Zimmer mit jeweils über 20qm Größe. Vom ersten Zimmer aus gibt es einen direkten Zugang zum Gartenanteil. Der Garten: Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil mit Grünfläche. Der Garten hat viel Potential und kann mit etwas gärtnerischem Geschick zu einer kleinen Oase ausgebaut werden. Garage: Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Doppelgarage. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung hat eine Einbauküche älteren Datums. Die Küche kann kostenfrei übernommen werden oder mieterseitig durch eine neue ausgetauscht werden. Die Böden im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer sind aus hochwertigem Laminat. Die Küche und das Bad sind gefliest. Aufgrund der Hanglage ist die Wohnung nicht barrierefreiEnergieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Die Nebenkosten beinhalten Heizung, Wasser/Abwasser, Versicherungen, Rauchmelder.
Kosten für Strom, Müllbeseitigung, GEZ und Telefon/Internet sind wie üblich direkt durch
den Mieter zu erbringen.
Eine ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft sowie Schufa wird vorausgesetzt.
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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So funktioniert es
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer Sackgasse in Niefern-Vorort.
Der Erholungswert ist durch die direkt angrenzenden Wiesen und Wälder sehr hoch.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein-Supermarkt, ein Gemeindekindergarten, ein
Angelsportverein und ein Schnellrestaurant. Die Bushaltestelle ist in wenigen Minuten
fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof Niefern ist fußläufig nur 12 min. entfernt, von hieraus
besteht eine Stadtbahnanbindung nach Karlsruhe und Stuttgart (S5/R5).
Ein breites Spektrum an Vereinen ermöglicht ihnen kürzester Distanz seinem Hobby
nachzugehen. Niefern-Öschelbronn liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der A8 und an der
B10. Zum Flughafen Stuttgart sind es knapp 40 km, nach Pforzheim 7 km, nach Stuttgart: 40km, und nach Karlsruhe: 30 km.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter