Kaufpreis 450.000 €
49477 Ibbenbüren
Größe 281 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Anlageobjekt in der charmanten Stadt Ibbenbüren. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sanierungsbedürftigen, separaten Gewerbe- bzw. Lagerflächen bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage und vereint stabile Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Errichtet im Jahr 1982, präsentiert sich das Wohngebäude auf einem großzügigen Grundstück von ca. 882 m² und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie den gepflegten Gesamtzustand. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 281 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind voll vermietet, funktional geschnitten und bieten jeweils zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen Balkon, der zum Entspannen einlädt.Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 13,65 kWp, die zur nachhaltigen Energieerzeugung beiträgt.Hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial der rückwärtig gelegenen Gewerbe- bzw. Lagerflächen. Diese bieten ideale Voraussetzungen für eine Neubebauung oder Neuentwicklung, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen.Die teilweise Unterkellerung des Wohngebäudes bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch die zentrale Lage in Ibbenbüren mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.So funktioniert es
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