Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 3
31303 Burgdorf
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und umfassend modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und eignet sich ideal für Eigennutzer. Im 1. Obergeschoss eines regelmäßig instand gehaltenen und modernisierten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet die Wohnung auf ca. 87 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit, Rückzugsmöglichkeiten und hochwertiger Ausstattung. Sie befindet sich in der beliebten Weststadt von Burgdorf und überzeugt durch ihre ruhige, zugleich gut angebundene Lage.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit integrierter Garderobennische. Zur linken Seite befindet sich die im Februar 2024 neu installierte, hochwertige Einbauküche mit modernen, weißen Fronten und Markengeräten, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Rechts vom Eingangsbereich eröffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine klare Raumstruktur viel Platz für gemeinsames Wohnen und gemütliche Abende bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Westbalkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden von Sonne verwöhnt wird und zum entspannten Verweilen einlädt.Der Schlafbereich ist bewusst vom Wohnraum getrennt und sorgt so für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das anschließende Schlafzimmer überzeugt durch seinen ruhigen Blick in den Innenhof und verfügt über eine zusätzliche Nische, die sich optimal als Ankleidebereich oder als gemütliche Leseecke nutzen lässt.Auch über die Wohnung hinaus präsentiert sich das Angebot äußerst komfortabel: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während die im Kaufpreis enthaltenen Garagen ein bequemes und sicheres Parken ermöglichen.Sowohl die Wohnung als auch das Gebäude wurden fortlaufend modernisiert. Die Wände sowie Bodenbeläge in der Wohnung wurden zuletzt im April 2025 modernisiert. Im gesamten Haus wurden die Fenster innerhalb der letzten drei Jahre erneuert sowie die Fassade in diesem Jahr gedämmt und neu verputzt. Das Dach wird laufend instand gehalten und regelmäßig im Zweijahresrhythmus kontrolliert.Die Elektroheizung wurde im Dezember 2024 neu eingebaut und sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima in allen Wohnbereichen.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 184 €, davon sind etwa 143 € umlagefähig und rund 41 € nicht umlagefähig. Zusätzlich erfolgt eine monatliche Rücklagenzuführung in Höhe von ca. 120 €. Die Stromkosten sind vom Erwerber separat zu tragen.Insgesamt überzeugt diese attraktive Eigentumswohnung durch ihren sehr gepflegten Zustand, die hochwertige Ausstattung sowie die ruhige und dennoch gut angebundene Lage und eignet sich hervorragend für den kurzfristigen beziehungsweise sofortigen Eigennutz.So funktioniert es
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