Kaufpreis 705.000 €
Zimmer 12
26817 Rhauderfehn
Größe 345 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2026
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Investment mit stabilen Einnahmen und ZukunftstechnologieDieses im Jahr 2012 errichtete Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Die Immobilie vereint moderne Bauqualität, energieeffiziente Technik, hochwertige Ausstattung und zusätzliche Ertragsquellen in einem Objekt.Neben sicheren Mieteinnahmen profitieren Investoren hier von zeitgemäßer Gebäudetechnik, geringen Instandhaltungsrisiken und der Möglichkeit einer späteren Aufteilung in Eigentumswohnungen.Aktuelle Kaltmieteinnahmen: 31.620 € jährlichBei drei Wohneinheiten besteht weiteres Mietanpassungspotenzial.?Objektüberblick.Baujahr: 2012.4 Wohneinheiten.Stahlkelleranlage.Separate Zähler je Wohnung.Brandschutzmauer zwischen Einheiten.Aufteilung in Eigentumswohnungen möglich.Perspektivischer Einzelverkauf realisierbar?Nachhaltige Energie & zusätzliche EinnahmenDieses Objekt hebt sich deutlich vom Standard ab:.Photovoltaikanlage mit 9,604 kW Leistung? Der erzeugte Solarstrom wird teilweise direkt an die Mieter verkauft.? Dadurch entsteht eine zusätzliche Einnahmequelle neben der Kaltmiete.? Mieter profitieren von günstigerem Strom, Vermietungssicherheit steigt..Pelletheizung (Vorrat bis 1.000 kg, ausreichend für ca. 4-5 Monate)- Online überwachbar.Kontrollierte Wohnraum-Be- und Entlüftungsanlage.Fußbodenheizung in allen Wohnungen.Dreifachverglaste Fenster.Außenjalousien.Sandwich-Dämmung?Technik & Komfort auf modernem Niveau.Zentrale Staubsaugeranlage in allen Wohnungen.Patchpanel / Netzwerkanschlüsse in jedem Raum.4 moderne Einbauküchen.Design-Badezimmer.Helle, funktionale Grundrisse?FlächenaufstellungWohnung 1 - ErdgeschossWohnen 23,51 m²Kochen 10,92 m²Eltern 16,08 m²Kind 14,69 m²Flur 5,88 m²Bad 7,39 m²Abstellraum 3,41 m²Terrasse 72,00 m²?Wohnung 2 - ErdgeschossWohnen 24,67 m²Kochen 10,92 m²Eltern 16,08 m²Kind 14,69 m²Flur 5,11 m²Bad 7,39 m²Abstellraum 1,85 m²Terrasse 6,75 m²?Wohnung 3 - ObergeschossWohnen 23,51 m²Kochen 10,92 m²Eltern 16,08 m²Kind 14,69 m²Flur 5,88 m²Bad 7,39 m²Abstellraum 3,41 m²?Wohnung 4 - ObergeschossWohnen 24,67 m²Kochen 10,92 m²Eltern 16,08 m²Kind 14,69 m²Flur 6,80 m²Bad 8,06 m²Abstellraum 2,53 m²Balkon 3,30 m²?GemeinschaftsflächenTreppenhaus EG: 11,85 m²Treppenhaus OG: 6,83 m²Treppenhaus KG: 12,15 m²Keller 1-4 je 3,57 m²Flur KG: 6,31 m²Gemeinschaftskeller: 7,41 m²Heizungsraum: 7,41 m²So funktioniert es
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