Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 6
90469 Nürnberg
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
* Äußert gepflegtes Zweifamilienhaus * 1985 wurde der Bereich im Erdgeschoss durch einen Anbau vergrößert und dadurch im Obergeschoss ein Balkon generiert* Das Haus und der Anbau sind unterkellert* Schöner gepflegter Garten mit Brunnen und Bewässerungsanlage* Erdgeschoss: * Sonniges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Kaltwintergarten * Terrasse mit elektrischer Markise* Der im Wohnzimmer vorhandene Kachelofen wird mit Gas betrieben* Küche mit moderner Einbauküche und kleinem Essplatz * Schlafzimmer zur Gartenseite mit guten Stellmöglichkeiten* Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch* Zur Zeit wird das dritte Zimmer als Esszimmer genutzt * Obergeschoss:* Helles Wohnzimmer mit Blick über den Garten und Zugang zum überdachten Westbalkon* Schlafzimmer mit Platz für einen Kleiderschrank* Küche mit Einbauküche* Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch* Das dritte Zimmer eignet sich sowohl als Kinderzimmer als auch als Arbeits- oder Esszimmer* Spitzboden:* Hier stehen noch ca. 22 m² wohnähnliche Nutzfläche zur Verfügung* Der Spitzbodenbereich wurde von den Eigentümern ausgebaut, ein Studioraum ist beheizt, der zweite Studioraum verfügt über keine Heizung* Folgende Renovierungen wurden bereits durchgeführt: 1986 Dämmung Dach (Original Ziegel); 1986/87 Dämmung Fassade; 1987 Dachausbau (Spitzboden) in Eigenregie; 1987 Erneuerung der Elektrik; 2010 Gaszentralheizung erneuert mit Solarunterstützung für Warmwasser; ca. 2012 Einbau neuer Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollos im EG, im OG mit mechanischen Rollos; 2018 Bad Erdgeschoss, Einbau einer Dusche mit zusammenklappbarer Glasabtrennung; 2019 Laminat im Erdgeschoss; 2023 elektrisches Garagentor und neues Garagendach; 2024 Laminat im ObergeschossÄhnliche Angebote
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