Warmmiete 1.610 €
Zimmer 3
21629 Neu Wulmstorf
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2026
Nebenkosten: 170 €
Kaltmiete 1.290 €
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Jahr 2005 wurde in dieser grünen und dennoch hervorragend angebundenen Lage ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten in massiver Bauweise errichtet. Die hier angebotene 3,5 Zimmer Erdgeschoss Maisonettewohnung mit Souterrainanteil wurde vollständig renoviert und wird zum Erstbezug nach Renovierung angeboten. Sie vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung auf zwei Ebenen.Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 78,42 m² im Erdgeschoss sowie weitere ca. 29,7 m² im wohnlich ausgebauten Souterrain. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der offene und helle Wohnbereich mit moderner Raumwirkung. Die Küche geht harmonisch in den Wohn und Essbereich über und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit direktem Bezug zum Außenbereich.Insgesamt stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss, das zweite liegt im Souterrain. Dank der großzügigen Ausgrabung und dem damit verbundenen guten Lichteinfall präsentiert sich der Souterrainbereich überraschend hell und freundlich. Die Deckenhöhe beträgt hier mindestens ca. 2,30 m, wodurch ein vollwertiger Wohncharakter entsteht. Zusätzlich befindet sich im Souterrain ein weiteres Duschbad, welches nicht auf dem Grundriss eingezeichnet ist.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeits oder Ankleidebereich eignet. Die Wohnung wurde umfassend renoviert. Das vorhandene Stäbchenparkett wurde frisch abgeschliffen sowie geölt und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima.Das Badezimmer im Erdgeschoss ist als Vollbad mit Fenster ausgeführt und zeitlos gestaltet. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen den Bewohnern ein Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor - Energiekennzahl 71,40 kWh/m²a (B), Erdgas 2005 somit ist dieses Haus sehr energiesparend.Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ist für € 30,00 monatlich dazu zumieten. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizkostenvorauszahlung belaufen sich auf derzeit 320,00 Euro. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor. Es wird eine Mindestmietdauer von zwei Jahren vereinbart sowie eine Indexklausel ab dem 01.07.2027. Maximal drei (3) PersonenSo funktioniert es
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