Kaufpreis 1.975.000 €
Zimmer 13
89558 Böhmenkirch
Größe 490 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Februar 2026
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche und großzügige Unternehmer-Villa vereint Wohnen, Arbeiten und Freizeit in einer seltenen und beeindruckenden Form. Mit einer Gesamtfläche von rund 500 m² und insgesamt 13 Zimmern eröffnet sich hier ein Raumangebot, das Individualisten, Unternehmern, großen Familien oder Mehrgenerationenhaushalten außergewöhnliche Möglichkeiten bietet. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 5.511 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine repräsentative Erscheinung, seine durchdachte Struktur sowie seine flexible Nutzbarkeit.Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in wesentlichen Bereichen hochwertig modernisiert. Die Innenräume wirken großzügig, lichtdurchflutet und bieten viel Spielraum für individuelle Gestaltungswünsche. Mehrere Gäste-WCs sowie die klar strukturierte Aufteilung unterstreichen den funktionalen und zugleich repräsentativen Charakter der Immobilie.Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung in vier eigenständige Einheiten. Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und umfasst ca. 240 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere abgeschlossene Einheiten mit ca. 100 m² und ca. 90 m², die sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung eignen. Ergänzt wird das Ensemble durch eine ca. 60 m² große, vollständig sanierte Gewerbe- bzw. Büroeinheit, die sich hervorragend für eine freiberufliche oder unternehmerische Tätigkeit nutzen lässt. Somit bietet die Immobilie die perfekte Grundlage für die Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Nutzung unter einem Dach.Das weitläufige Grundstück eröffnet zusätzliche Perspektiven. Die Flächen sind als Mischgebiet ausgewiesen, wodurch sowohl wohnwirtschaftliche als auch gewerbliche Nutzungen möglich sind. Eine großzügige Scheune auf dem Areal erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und bietet Raum für Fahrzeuge, Lager, Werkstatt, Hobby oder individuelle Projekte. Das Anwesen eignet sich daher gleichermaßen für Tier- oder Autoliebhaber sowie für Käufer, die außergewöhnliche Freiräume schätzen.Die Immobilie kann bei Übergabe vollständig frei übergeben werden. Alternativ ist auch eine teilweise vermietete Übernahme möglich, wobei der Verkauf den Mietern bereits bekannt ist. Diese Flexibilität eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Optionen.Das vollständige Exposé mit detaillierten Unterlagen, Grundrissen, weiterführenden Informationen sowie Bildern wird aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungszusage zur Verfügung gestellt. Wir bitten hierfür um Verständnis und stehen für eine weiterführende Abstimmung gerne persönlich zur Verfügung.So funktioniert es
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